七星 普陀路40号

七星区普陀路40号（原广西师大公寓城旧址）

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项目用地位于朝阳路以北，奇峰小筑以西。项目东侧和北侧为规划路，南侧为朝阳路，西侧为普陀路。公家车16路至朝阳路口/206、32路至七星交警站下车

项目用地位于朝阳路以北，奇峰小筑以西。项目东侧和北侧为规划路，南侧为朝阳路，西侧为普陀路。

2.46元/平方米.月

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学校：育才小学，龙隐小学，漓江小学 购物：华荣自选商店(丰泽园西南)，联华超市 医院：桂林市朝阳社区卫生服务中心(普陀路)，桂林市七星区朝阳乡卫生院，广西师范大学医院门诊 银行：各大银行ATM（386米），中国邮政储蓄银行桂林市普陀路支行(普陀路) 娱乐：七星公园，穿山景区 餐饮：19洞咖啡吧，金记猪肚鸡，驼峰牛排火锅城

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框架

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　　项目用地位于朝阳路以北，奇峰小筑以西。项目东侧和北侧为规划路，南侧为朝阳路，西侧为普陀路。其中东面临奇峰小筑住宅小区，西面是七星景区，具有良好的环境资源。桂林漓东学府区，精锐人文高尚社区。 规划总用地面积105400平米，主要建设内容为纯住宅楼、商业住宅楼、纯商业楼以及幼儿园，共39栋。其中纯住宅楼9栋，商业住宅楼22栋，商铺3处（其中2处1层，1处3层），幼儿园1座，岗亭3座，室内游泳馆1座。39栋建筑可分为5个组团，组团1包括1#～3#、5#～8#楼，规划为5层建筑（局部6层，均带2层裙房），主楼为纯住宅，裙房为商业铺面，其中1#楼二层含文化活动中心和卫生站；组团2包括10#～13#、15#、16#楼，规划为11层建筑（首层均为商铺），规划功能为纯住宅；组团3包括9#、18#～25#楼，规划为10层建筑（局部11层），其中9#、18#～23#为纯住宅楼，24#为室内游泳馆，25#为商业楼；组团4包括26#～33#。规划为10层建筑（局部11层，带1～2层裙房），主楼为纯住宅，裙房为商业铺面，其中32#楼首层含物业管理用房及公共厕所，31#楼为单层商铺；组团5包括35#～39#楼，规划建筑层数为10层（局部11层，带1～2层裙房），主楼为纯住宅，裙房为商业铺面，其中39#为3层幼儿园。另4#、17#、34#楼为门岗，14#为3层商业楼。本项目商业铺面均设置于裙房内。商业设施经营范围为服装、工艺品、百货类小商品等，不设置产生油烟的餐饮及产生高噪声的娱乐服务设施。项目配套建设包括停车场、卫生站、物业管理用房、景观小品、垃圾收集点、绿地等，其他基础设施建设有道路、给排水、供电等,项目整体完工预计共6年。 　　1、规划结构 　　居住小区主入口设在南侧朝阳路，人行入口设在西侧普陀路。利用弧星道路将其分为5个组团，每个组团有独立的出入口。 　　建筑布局以行列式为基础，通过局部的错位变化，打破行列式的呆板，形成围合的组团空间。所有建筑皆为南北朝向，通风效果良好，建筑底层局部架空，即作为住宅的入户大堂，又可以与组团外部空间有视觉渗透。 　　2、组团设计 　　小区分为5个组团，通过小区内部的弧形机动车道串联起来。各个组团有独立的出入口，中心组团由8栋1梯3户的高层建筑组成，四周组团利用建筑形成围合的组团内部空间，空间尺度适宜，有利于形成温馨的居住气氛。 　　3、公建配套设施 　　小区的幼儿园设在地块的西南角，有独立的出入口，相对独立，减小对住户的影响。 　　小区的社区服务设在南面沿街建筑的首层，可通过人行通道直接从小区外部进入。 　　恒温泳池设在小区的中心绿地，与室外露天泳池相连，通过连廊与小区水系相联系，成为小区景观系统中的一个景观节点。 　　地块的沿街皆为商业，其中西侧临普陀路设置二层商业，依托原有的商业氛围，通过增加商业面积来体现商业价值。南侧临朝阳路设有一条商业步行街，既解决居住区的功能需要，又可以聚集人气。 　　4、停车系统 　　小区的停车大部分为地下停车，在沿街商业有小部分的地面停车。地下车库面积约为3.4万平米，设有3个出入口，均位于小区各出入口附近，方便车辆在进入小区后可以就近进入地下车库，也可以减少对小区内部的干扰。 　　5、建筑风格 　　项目地块原为大学城公寓，毗邻广西师范大学，有浓厚的学术氛围。建筑立面以现代中式风格，吸取古典建筑的坡顶、马头墙、花格窗等元素，以现代手法重新演绎，整体色彩素雅而不失活泼，既有古典建筑的神韵，又不失时尚的简洁明快，营造良好的文化氛围。 　　6、户型设计 　　小区户型以1梯3户、1梯4户的高层住宅位主，在西侧沿普陀路布置部 　　分1梯2户的多层住宅，每户均有良好的通风、采光和景观视野。 　　7、商铺规划 　　小区商铺分布于项目南面临街楼栋一层、西面临街楼栋一、二层，约2.2万平米。南面临街商铺主要服务于项目及周边居民的日常生活消费，即以社区商业性质为主，业态多为日用百货、药店、洗衣店、果蔬超市等；西面普陀路现已形成较成熟的餐饮业氛围，有固定的消费客群，因此西面临街商铺将定位为区域型商业，业态以餐饮为主。