激活住房租赁需缓解市场痛点

经济参考报 2016-05-06 09:02:54
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据报道,日前召开的国务院常务会议提出,培育和发展住房租赁市场措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。具体措施包括:支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;推进公租房货币化;完善税收优惠政策;推行统一的租房合同示范文本等。 不少网民称,住房租赁发展不足、租购失衡是当下房地产市场的一大短板,原因在于在房

据报道,日前召开的国务院常务会议提出,培育和发展住房租赁市场措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。具体措施包括:支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;推进公租房货币化;完善税收优惠政策;推行统一的租房合同示范文本等。

不少网民称,住房租赁发展不足、租购失衡是当下房地产市场的一大短板,原因在于在房源、租金和中介等方面存在痛点,为此,有必要效仿发达国家,完善规则,维护秩序,净化市场,保障房东、房客和中介的利益,如此才能激活住房租赁市场。

买不起房子可以租

有网民称,“去库存”是当下全国各地房地产市场的主旋律,为了卖房,不管是开发商还是地方政府,都使出了浑身解数,而在这个时候国务院会议做出部署,要求培育和发展住房租赁市场,鼓励百姓租购并举,是从理性出发、从现实出发的必然之选。

网民“苑广阔”认为,要想在城市立足,先得找到一个能够睡觉的地方。买房当然最好,但面对一套房子动辄几十万、几百万的价格,凑齐首付款也不是一件容易的事情。尤其是对于刚刚进城的农民工和刚毕业的大学生们来说,租房就成了一个既现实又务实的选择。

“既然各行各业都可以租赁,为什么房子不行呢?其实租和买都是金融手段,没有什么高低贵贱之分,买不合适了,当然要租。”网民“齐俊杰”说。

网民“王立彬”称,在房地产迎来存量时代之际,租赁市场既是未来房地产企业转型的蓝海,也是立足国情、通过公共服务保障住房民生的当然选项。

增加供应平抑价格

网民“苑广阔”称,政府倡导租购并举的住房政策,无疑是对过去租购失衡的房地产市场的一种纠偏。而要推动住房租赁市场的良性和健康发展,必须首先满足两个基本的前提条件:一是有房可租;二是租得起房。

国家统计局公布的全国第六次人口普查数据显示,我国89.5%的可出租房屋来自私人出租住宅,而许多发达国家和地区,机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%至30%。我国“散兵游勇”式的出租模式加大交易成本、信息成本,不利于租赁市场的发展和规范。

有网民认为,国务院提出从“住房租赁企业”“个人自有住房”和“商业用房改建租赁住房”三方面扩大房源,有利于增加进入租赁市场的房屋的数量,丰富租房者的选择,同时也有利于平抑租房价格,让租房者能够以较为合理的价格租到心仪的房子。

网民“一条财经”认为,“房源”、“租金”和“中介”是住房租赁行业的三大痛点。目前租房合同可谓五花八门,但主要是单方面保护比较严重,有的只保护房东利益,有的甚至只保护中介利益,推行统一的租房合同示范文本有利于解决各方利益问题。中介服务方面要建立行业规范,收费方面不要管得过死,既要规范,又鼓励市场竞争。

(记者 陈伟 整理)

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