首付已付发现房子有人装修 购买二手房遭遇一房两卖怎么办?

桂林搜狐焦点 2019-08-14 09:57:18
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“我买了套房,但是卖家迟迟不愿意过户,有天我去查看,才发现房子里已经有人在装修了,原来卖家又把房子卖给了另一个人!”8月13日上午9时,武汉市江汉区人民法院民二庭法官袁毅然做客“周二之约”接听法律咨询热线,市民吴先生打来电话询问该怎么维权。

“我买了套房,但是卖家迟迟不愿意过户,有天我去查看,才发现房子里已经有人在装修了,原来卖家又把房子卖给了另一个人!”8月13日上午9时,武汉市江汉区人民法院民二庭法官袁毅然做客“周二之约”接听法律咨询热线,市民吴先生打来电话询问该怎么维权。

今年年初,吴先生购买了一套房产,与卖家签订了购房合同,并付了60万首付。此后,卖家用首付款还清了贷款,解除了房子的抵押,却以各种理由推托不愿意过户。

吴先生心中纳闷,便到房子处查看,发现房子里面竟有其他人在装修!屋中人表示,他也是才购买了这处房产,卖家已经交付,马上就要过户了。

吴先生这才知道,卖家又加价20万,将房子卖给了第二个买家,不过房子还没有过户,仍在卖家名下。“这不是‘一房两卖’吗?我该怎么办?”

袁毅然表示,吴先生可以到法院起诉,要求确认合同有效,继续履行合同,办理过户。

如果目前房子被第二个买家占有,不适宜交付,吴先生可到法院申请将房产查封,要求解除合同,卖家承担相应违约责任。如果卖家不还钱,吴先生有权利将这处房产申请拍卖,将拍卖款用于支付违约金和已付购房款。而如果第二个买家与卖家存在恶意串通的情况,吴先生还可以主张第二个买家的购房合同无效。

来源:长江日报  

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