二手房跌跌跌……

桂林搜狐焦点 2019-09-27 10:12:20
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

多位分析人士表示,2019年“金九银十”成色不足叠加融资收紧预期下,房企拿地投资意愿将持续退烧。中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假期间,全国楼市成交整体平淡。

来源:商业周刊中文版

据《北京商报》报道,截至9月23日,北京9月新建住宅网签量与2018年同期基本持平;二手房方面,网签量已跌落至2019年2月后的成交最低点,相比2018年同期的12352套下调超过三成。当前,尽管“金九银十”作为楼市营销火热节点的说法仍存,但房住不炒的基调下,2019年“金九银十”成色不足已成行业共识:一方面是因为热点城市的楼市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高;另一方面也说明当前楼市已经没有淡旺季之分,市场成交表现则更多地看限价政策严格与否。对于即将到来的“银十”,很大程度上将会落空。

国家统计局数据显示,2019年前8个月,全国商品房的销售面积连续低于去年同期的销量水平。2019年8月70城房价涨幅整体回落,新房价格环比上涨的城市数量进一步缩减至55个,二手房价格已连续三个月有20个城市环比下跌,其中不乏北京、天津、杭州、重庆等一线及强二线城市。

在北京,我爱我家研究院数据显示,整体来看,北京新房市场目前较为平稳,除共有产权房外,交易量波动不大;二手房市场尚未回温,整体成交仍然稳中有降。具体来看,新房方面,截至9月23日,9月北京新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有产权房)成交2382套,环比上月同期下降0.92%,同比2018年同期下降2.02%,市场同环比基本持平,略有下降;共有产权房成交861套,环比增长168.22%,同比下降31.61%。二手房方面,9月截至23日,二手住宅网签8275套,环比下降7.01%,同比下降33.14%。同时,机构自身的实时交易量环比下降2.9%,同比下降23.53%。

国家统计局数据显示,前8月全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%。受调控持续、融资收紧的影响,房地产投资尽管增速仍处在高位,但增速比1-7月回落0.1个百分点,已经连续4个月增速下降,这同时也是2019年以来的最低增速。

据《21世纪经济报道》,包括北京、浙江、山东等一些地区,房地产投资增速持续下行,只有2019年初的一半左右,天津、广东增速也较2019年初出现了明显下滑,上海、河北等地持续低迷,江苏则比年初略有回暖。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出,由于整体销售依旧低迷,在一些东部热点省份和城市拿地的房企,面临着不开工就没有销售回款,资金压力加大,项目开工又很难获得足够利润的两难境地。未来一段时间内,东部地区房地产投资增速下行的情况很难出现变化。

多位分析人士表示,2019年“金九银十”成色不足叠加融资收紧预期下,房企拿地投资意愿将持续退烧。中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假期间,全国楼市成交整体平淡。其中,一线城市假期成交量大跌。北京地区中秋小长假第一天,签约新建商品房住宅仅2套,二手房住宅网签仅42套。上海地区假期前两天新建住宅和二手房住宅网签套数分别是136套与127套。深圳地区假期前两天网签新建住宅和二手住宅分别是76与89套。广州地区假期第一天网签住宅合计206套。

严跃进认为,从全国商品房均价来看,2019年1-8月相比1-7月反而有所下跌,这说明8月支撑销售数据没有下跌的主要原因是积极降价促销,而不是行情转好。

张大伟也表示,2019年上半年部分区域出现了小阳春,随后市场处在逐渐回落的过程。多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。