外壳不拆肚里折腾 旧宅改造让房屋"新陈代谢"起来

●旧宅改造不仅能满足低收入群体的住房需求，还能延续建筑历史文脉、节约资源、增加空间利用率、适应老龄化社会需求，这是房地产供给侧改革的重要方面

“能不能把大一居改为没有小黑屋的小两居？”朋友家马上要添个宝宝，她最近天天琢磨这事儿。房价涨了，换两居钱不够，可母亲马上要到北京来帮衬，四口人住一居室实在不方便。在看了住房改造的真人秀节目后，朋友颇为心动。“能不能也请设计师改造装修一下，花费既在自己经济能力允许范围内，又能让现有空间发挥更大作用呢？”

事实上，跟我朋友有一样诉求的人真不少。添丁添口的喜事也是一件愁事，尤其在一、二线城市，房价高企，买房已属不易，换个大房子难上加难。还有很多住在老房子里的居民，房间狭窄逼仄，黑暗潮湿，有的甚至没有厨卫设备，对他们来说，能在陋室中过上体面日子的想法更为迫切。

这些都是长期存在的改善性住房刚需——由于换房等改善方式成本太高，内部空间改造无疑提供了一种更经济的方式。如此，也不难理解为何住房改造真人秀会这么红火。这些节目里，设计师都是有着奇思妙想的能工巧匠，把14平方米的百年老宅打造成迷你别墅，把馄饨铺改造成商住两用的全能空间，陋室里隔出琴房，黑屋里凿出阳光，“螺蛳壳里做道场”，转换空间腾挪出一个个家庭的梦想。

如果能将这一个个变魔术的改造案例扩散开来，把这些节俭、美观又实用的改造方式应用到更多的惠民安居改造上，相信可以解决很大一部分住房改善的需求，让很多家庭特别是低收入群体实现室雅人和的中国梦。

事实上，外壳不拆，肚里折腾，这样的改造在上世纪60年代就有个专有名词——“新陈代谢”，这个理论主张城市建筑要像人体内循环代谢一样，外表虽然看起来变化不大，但内里已经更新。这样的改造方式除了更为经济之外还有诸多益处，比如既能延续建筑历史文脉，也能应需而变，让城市建筑资源得到更好配置，还能动态地适应时代的生活方式和审美情趣。此外，不用大拆大建的改造还能节约资源，减少不可降解的城市垃圾。

“新陈代谢”与我国现阶段城市发展需求也相适应。中国已经迈入老龄化社会，老年人口越来越多，居家养老仍是最主要的养老方式，把房子改造得更方便老人行动，这类服务未来的市场需求会相当可观。同时，中国还处在新型城镇化推进过程中，住房是让农民工在城镇扎根的关键要素。通过对现有住房内部改造，增加空间利用率，不大的房子也能让农民工拖家带口地住下来，能够大幅降低农民工租购房成本。目前一些地方将空置房屋、农民房或者工厂房内部改造后建成长租公寓等，可以说这也是一种房地产供给侧改革，满足更多不同层次的住房需求。

当然，虽不是大拆大建，房屋内部空间改造也并非易事，而是个精细活儿、技术活儿，尤其是在老旧的房子里，施工的技术手段、公共空间的划分、管道电线的更新、邻里关系的处理，都是一道道难题。而且如果要推广这样的改造方式，材料成本可以精打细算，但设计费用却是个问题。节目的巧手设计师们往往提供的是公益性服务，或者由节目组来“买单”，而在节目之外这些“神奇”的设计方案往往费用不菲，能否通过PPP合作等方式来推广这一惠民项目？值得相关部门和机构研究探索。

经济快速发展至今，城市建设应该步入一个以更新再开发为主的阶段，加强设计、提倡修补，更科学更环保更经济地让房屋“新陈代谢”起来，未来城市一定能更宜居。