购房知识:婚前买房3解

北京晨报 2016-04-21 10:05
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不少打算结婚的年轻人踏上买房的征程,但是他们对于结婚买房该写谁的名字、房款怎么出合适、离婚房产如何分配等问题,心存疑惑。为了帮助大家了解相关法律规定,北京晨报记者特地请来业内专家进行解析。 1婚前父母出资 买房归子女 2015年,马先生与女友确定恋爱关系后,决定购买一套婚房。2016年,两人看中北京

不少打算结婚的年轻人踏上买房的征程,但是他们对于结婚买房该写谁的名字、房款怎么出合适、离婚房产如何分配等问题,心存疑惑。为了帮助大家了解相关法律规定,北京晨报记者特地请来业内专家进行解析。

1婚前父母出资 买房归子女

2015年,马先生与女友确定恋爱关系后,决定购买一套婚房。2016年,两人看中北京海淀区一套100平方米住房,房屋总价460万元。双方的积蓄不够支付首付款,只好找双方父母商量凑钱。最终,马先生的父母决定资助儿子,支付首付款。但马先生不知道房子归谁所有。

北京隆安律师事务所合伙人郑磊律师说,“按照我国婚姻法有关司法解释规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。”

“若婚前购房时,一方父母给子女买房出了全额的购房款,产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。”郑磊律师进一步解释说,如果婚前购房时,父母给子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般法院会将房子判归登记一方所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。

2婚前一方 贷款买房归个人

2016年,刘女士准备与男友结婚,两人开始选购婚房。他们看中了北京朝阳区一套70平方米的住房,房屋总价250万元。刘女士在一家互联网公司工作,收入较高,有一定积蓄。刘女士打算自己支付房屋首付款,但她不清楚结婚后房子归谁所有。

郑磊律师表示,按照我国婚姻法有关司法解释的规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。双方不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

3婚前双方出资 买房共有房产

2016年,陈先生与孙女士恋爱,双方感情不错,准备结婚。双方商定由两人共同出资购买一套住房。两人选定石景山区一套住房,房屋总价400万元。陈先生与孙女士在签订购房合同时犯了难,因为他们不知道房子该写在谁名下。

“婚前双方出资买房,房产登记在双方名下,属于双方共同财产。一旦双方办理离婚,可以对房产进行分配。但若是婚前双方出资买房,房产登记在一方名下,离婚时容易发生纠纷。所以未登记一方要注意保留相应的证据,否则将难以保护自身权益。”郑磊律师说

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