地王诞生、总出让金高达10亿!上半年桂林土地市场火热收官!

焦点桂林原创 2020-06-30 14:40:18
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6月份的桂林土地市场有点火爆。在成交方面不仅诞生了地王,临桂也有几幅重要地块成功出让,土地出让金总额高达十多亿,桂林2020年上半年地市火热收官。

6月份的桂林土地市场有点火爆。在成交方面不仅诞生了地王,临桂也有几幅重要地块成功出让,土地出让金总额高达十多亿,桂林2020年上半年地市火热收官。

小编根据桂林市公共资源交易中心发布的公告整理统计,6月份,桂林市区、临桂区、灵川县(其他县不包括)等区域一共有8幅地块公布出让信息,其中,临桂两幅地块遗憾流拍,其余6幅地块全部成功出让,总出让金为10.6063亿元。出让的地块中,有4幅地块为住宅用地,其余两幅一幅为科研用地,另一幅为工业用地。

曾经的桂林“难产”地王蔡家渡地块终于成功诞生,被南宁金泓耀房地产开发有限公司、桂林彰泰实业集团有限公司联合拿下!楼面价为4384元/㎡。根据企业信息网查询,南宁金泓耀房地产开发有限公司属于金科地产旗下子公司,因此今后蔡家渡地块将被西南知名房企金科和桂系房企巨头彰泰联袂开发,或将打造滨北改善型住宅项目,目前该片区周边房价普遍八千多,相信该地块未来开发后,周边的房价或许将再提一个档次。

目前,金科地产已经在桂林相继打造金科集美东方金科集美江山两个优质项目,而彰泰更不用多说,是从我们桂林走出去的桂系房企代表,对桂林的房地产市场极为熟悉。此外,彰泰还有多年与其他外来房企联合打造优质项目的丰富经验,相信桂林政府和人民都对今后该地块的打造、以及对区域人居环境的提升作用充满期待。

而临桂区成功出让的4幅地块中,202015地块与202017地块、202016地块为打包出让地块,出让总金额为2.2053亿元,属于临桂区在今年比较重磅的地块出让了。三幅地块被一家生物医药科技公司以起始价拿下,这在临桂住宅用地出让案例中极为罕见,却又在情理之中。

根据出让公告,202015地块为科研用地,该地块的建设要求为“拟引进急需建设的疫情防控-生物医学研究基地项目”,所以一般的房企可能还会“搞不定”。

202016地块以最大容积率计算得到的楼面价为1039元/㎡,该地块位临近机场路,周边有不少新建楼盘,距离一院两馆也比较接近,发展前景比较广阔。

202017地块楼面价为1200元/㎡,位于公园北路,毗邻一院两馆,同时接近桂林吾悦广场,交通四通八达非常便利,该片区已经是临桂生活氛围比较成熟板块了。

本月共有12幅地块挂牌出让(不包括阳朔、灵川以外的县份),桂林主城区没有地块挂牌出让!其中三分之一是工业用地,两幅在灵川,两幅在临桂;有3幅为城镇居住用地,两幅位于阳朔县,一幅位于灵川县;值得一提的是阳朔县有2幅地块起始价过亿:一幅属于旅馆用地出让年限仅40年,若成功出让,或将打造阳朔高端酒店;一幅为城镇住宅用地兼零售商业用地,根据公布的3043元/㎡起始价、32868.3㎡的面积计算,该地块的总起始价也达到一亿多元。其余地块信息详见下表。

地王的诞生、重要地块的出让,都足以说明,今年以来受到疫情影响的桂林房地产市场已从根本上得到回血。同时,高价地块的频繁诞生、高难度开发的地块频繁出现,都在无形中拉高了房企的开发门槛,今后桂林房地产市场上也将越来越多地出现房企联合拿地的现象。另一方面,桂林市可供应的住宅用地日渐减少,本月甚至没有一宗市区土地挂牌,而土地出让金又在不断刷新纪录,今后桂林的住宅价格上涨态势明显。

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