房地产红利消退,职业经理人告别

21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道

日前，弘阳地产（01996.HK）宣布，袁春由于个人原因，辞任执行董事、行政总裁、董事会薪酬委员会成员等职务，弘阳董事长曾焕沙兼任行政总裁。

同时，弘阳地产内部发布了一则公告，由分管运营、工程、客服、招采四条职能条线的陈彬出任弘阳地产常务副总裁一职，协助董事长做好集团管理工作。

2018年3月，陈彬加入弘阳地产，在集团分管大运营，由于业绩突出，于2019年提拔为弘阳地产副总裁，随后又被调任浙江、东南区域出任区域公司总经理一职。另外，助理总裁陈琪已从苏南区域调回集团，分管营销条线，接管不久前离职的弘阳地产副总裁李亮的工作。

李亮也是一名职业经理人，他曾先后担任龙湖青岛、北京、烟台的营销负责人；2018年4月，李亮加盟泰禾集团；2020年，李亮入职弘阳地产担任副总裁一职。

弘阳地产起家于南京，南京人对弘阳地产印象最深刻的应该是江北弘阳广场这一商业综合体项目。

2019年，弘阳地产将总部搬到上海，并聘请明星职业经理人团队，准备大干一场。职业经理人团队为刚上市的弘阳地产带来了规模上的变化。2019年，弘阳地产合约销售金额651.5亿元，同比大增37.6%；净利润16.4亿元，同比增长23.6%；2020年，弘阳地产合约销售额865亿元，同比增长32.8%；净利润增至人民币18.5亿元，同比增长13.4%。拐点出现在2021年，弘阳地产全年实现销售额872.2亿元，同比增加2.62%，未完成当年955亿元的目标，没有达成当初职业经理人天团的千亿目标。

从2021年开始，弘阳地产最初的一批职业经理人蒋达强、张良等陆续离职，直至如今，弘阳地产已正式撤离上海，重回南京总部。

不止弘阳地产，一批出险企业的职业经理人也已陆续选择离开。可以说，职业经理人的落幕起源于房企偿债压力与营销下行，背后是行业红利逐渐消退。

综合中指院与克而瑞研究中心、亿翰智库等第三方机构数据统计结果，2022年6 月，百强房企销售同比下跌 43%，上半年同比下跌 50%。按照房企过往的开发节奏与供货节奏， 7、8 月往往会出现供应低谷，可能出现明显的环比降幅。

从市场容量来看，一线城市上半年供应量基本持平，北京、上海由于疫情原因， 6 月整体供量持平，深圳、广州也是基本一样，涨跌 1%-2%。成都供应量增长 30%、西安同期基本持平，但多数二三线城市供应有所下跌，上半年同期跌幅在50%-60%。一些此前库存量偏高的城市，供应量开始下降，比如武汉、徐州、济南、无锡、福州等地。

市场需求并无太明显改变，不过各地纷纷出台新政，助力去化。南京、宁波在政策推动下，去化率有一定改善。但更多的城市，比如济南、东莞、珠海等二三线城市市场去化率在20%以下。

分化开始出现。大部分房企开始倾向于核心城市拿地。百强房企的投资金额，86%投向了一二线城市。其中，长三角占比超过50%，大湾区占比超过20%。

一名业内人士指出，房地产市场容量与增量经历考验，房企也正在回归理性发展，减少对职业经理人的过度依赖。

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文章转载自：21世纪经济报道