干货帖 | 揭秘藏在社区商铺里的效应经济学,价值“升”不可测

用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

干货帖 | 揭秘藏在社区商铺里的效应经济学,价值“升”不可测

放眼全国新零售市场,随着电商的飞速发展,对大型购物中心的冲击是较大的,但住宅商铺的及时性是电商无法企及的,不可取代性让社区商业更能稳步发展。

下楼买早点,出门喝咖啡,下班去健身……社区商铺业态之多,使其成为人们日常生活中不可或缺的部分,被称为“最后一公里的商业”,社区商业价值得到极大的释放,引来各路资本掘金,成为时下投资客追逐的宠儿。

▲示意图

那么问题来了,如何选一间适合投资的社区商铺?为此,我们对叠彩区老小区底商及周边街区商铺,进行了市场调研,得到诸多宝贵数据。

从租金价格涨幅来看,叠彩区社区商铺一直处于稳定上涨的状态,租金约50~150元/㎡不等,醇熟老小区商业门面甚至出现供不应求之态。

兴进·漓江锦府,首开劲销7亿,3个月时间收获1000余户业主,未来还有更多业主加入。而项目社区底商仅占比5.5%(片区社区占比约3.4%~6.8%),人多铺少,区域内庞大消费需求得不到满足,潜力由此体现。

▲火爆热销实景

除项目自身业主群体,项目周边还有10余个高度集中的居住区,常住人口达到10万余人。不难想象,10万+消费客群近在咫尺,将形成稳定的社区商铺消费模式,且社区客群更容易成为“回头客”。

此外,项目紧邻品牌幼儿园(规划中)、叠彩实验小学(规划中),教育生活圈同样带来稳定的师生与家长人流量。随着未来消费需求的加大,兴进·漓江锦府小金铺可经营范围就更广,未来将形成一铺难求的局面,价值也会随之水涨船高。

▲示意图

从市场的租金回报率来讲,所调研的十余社区商铺皆在兴进·漓江锦府周边,租金回报率是一个稳定的状态,介于5%-10%之间。

反观市面上目前很多理财产品,投资回报率达不到4%,既存在着未知的风险,又没有广阔的收益空间。相比之下,社区商铺的优势不容小觑。

▲示意图

从经营业态调研考量,可以明显看出兴进·漓江锦府所在片区生活配套多有所欠缺,周边社区商铺业态以超市、生鲜、餐饮、美容美发等必需品经营状态最好,收益高。对于商户来说更易快速转手,供不应求。

兴进·漓江锦府小金铺推出的27㎡-58㎡(建面)面积段主力户型,则非常适合经营此类业态,灵活经营方式宜商宜租,变现能力高。

▲示意图

对于社区商铺投资,小铺可以说是上上之选。

兴进·漓江锦府原始小金铺,分布于永彩路、群众东路一侧,占据小区主入口动线,铺铺临街。高利用率小金铺低总价无压力,适合大多数投资者,且有社区作为保障,降低长久养铺的风险。因此,开启商铺预约后,便成为了滨北社区商业新一代的投资臻品。

▲示意图

另一方面,投资社区商铺,认定核芯区域。核芯区域就像一个财富磁场,不断吸引着人流、物流、财富流和信息流,产生巨大的财富效应,以及强大的增值空间,引领未来财富投资方向。

滨北,作为目前发展形势大热的片区,除坐拥漓江上游自然资源,各方面的城市配套建设也已快马加鞭。叠彩万达广场早已开业,桂林北综合交通枢纽建设开启,城北小学、桂林中山中学城北校区今年秋季学期已正式启用,再加上桂林市中医院城北院区等区域配套的落地,为片区注入庞大的人口流量。

▲区位图

兴进·漓江锦府位于滨北繁华中芯地段,俨然成为人潮聚集的网红片区,自然也成为了投资者争相追捧的财富之地。

“哪里有万达,哪里就有繁华。”叠彩万达广场的到来,在给滨北带来休闲生活方式的同时,也彻底改变了周边临街底商铺的商业格局。

与此同时,叠彩万达广场与沃尔玛、北极广场构成滨北多个繁华商业圈,而兴进·漓江锦府小金铺就在这些商圈辐射范围的中轴线上。同时吸纳万达商圈、北极广场商圈等高端消费人流,价值超乎想象。

▲叠彩万达广场

同时,片区重点项目——五福小镇的选址也紧邻兴进·漓江锦府。据悉,未来五福小镇将打造居住、文化、旅游于一体的区域地标,将吸引大量的游客、外来客群,催生一系列商机,衍生出一个让人气磁场和财富加倍的文旅商圈。

在多个商圈辐射下,兴进·漓江锦府势必优享强劲商业力量带来的人气、商气、财气,项目小金铺投资更具保障。

▲示意图

本周日(12月15日)上午,12.12锦府品牌联盟商家HI购集市重磅来袭,逛品牌联盟商家集市,提前感受未来项目街区的繁华景象。还可通过参与活动,赢取半价券、3折券、1折券等优惠福利。

浓缩着千万对于幸福生活的期许

在兴进·漓江锦府小金铺

遇见城市美好未来,遇见财富商机

8800元/平方米

叠彩永彩路8号 查看地图

暂无 70年

三居 四居 |89-137 m² 全部户型

400-032-4608 转 396218
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有41人报名
立即报名

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。