桂林2021土地供应计划出炉 未来城市发展焦点在这些地方

焦点桂林原创 2021-04-21 11:28:12
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近日,市自然资源局对外发布了《桂林市2021年度国有建设用地供应计划汇总表》和《桂林市2021年度住宅用地供应计划表》。 今年桂林市将供应土地671.03公顷,与2020年相比减少了191.3公顷,同比减少22.2%。其中商服用地69.34公顷,工矿仓储用地301.52公顷,住房用地192.69公顷

近日,市自然资源局对外发布了《桂林市2021年度国有建设用地供应计划汇总表》和《桂林市2021年度住宅用地供应计划表》。

今年桂林市将供应土地671.03公顷,与2020年相比减少了191.3公顷,同比减少22.2%。其中商服用地69.34公顷,工矿仓储用地301.52公顷,住房用地192.69公顷,公共管理与商服用地84.78公顷,交通运输用地21.91公顷,水域及水利设施用地1.4公顷。

从2020年与2021年的土地分类对比图中不难看出,除工业用地、住房用地供应有所增加外,其他用地均有所减少,而商服用地和交通运输用地大幅减少。

值得一提的是,商服用地供应减少毫不意外,因为目前桂林楼市的商业地产项目库存量大,写字楼、公寓、商铺等产品供应“井喷”,桂林的人口和经济完全消化不了这些库存,而疫情和电商的冲击更令行业雪上加霜。因此,目前桂林楼市商业地产的去库存任务非常大,减少土地供应能一定程度上限制非住宅产品的库存积压。

在刚刚过去的“十三五”,桂林的道路交通建设取得巨大成就。“北通南畅、东拓西联”打通了城市的“大动脉”,中山路等城市主次干道的关键节点相继架起了人行天桥,城市大批道路完成了提升,市区一系列路桥基础设施建设项目全面竣工,成就了桂林城市交通格局的破茧蝶变。接下来的“十四五”,桂林城区交通建设主要集中在云轨建设和城市道路改造上,如万福路改造工程,因此交通建设用地需求量大大减少。

关于工业用地的供应大幅提升的原因,小编认为目前桂林正在大力振兴工业战略,为解决桂林工业发展空间不足问题,已构建起市属三大园区、四大工业重点县、五个生态功能区县的“345”工业发展新格局。据统计,截至目前,桂林三大园区总规划面积由124.3平方公里增加到301.25平方公里,有效解决了工业发展空间不足的问题。接下来将继续大力发展工业园区,园区的规划引领是关键,工业用地的供应是基础。

桂林2020年与2021年土地供应分类对比图

最受关注的当然是住房用地。2021年桂林拟供应住房用地192.69公顷,比去年增加了8.15公顷,仅有小幅的上涨。其中商品住房用地189.10公顷,比去年增加了17.24公顷。

图表中清晰显示,2021年的住宅用地供应“大户”依然是主城区、灵川和临桂新区。其中灵川的供应量可谓“一骑绝尘”,且比2020年更多;临桂的住宅用地供应量也增长了一倍之多;而主城区中,叠彩区去年的供应量为0,今年确高居五城区榜首,为27.26公顷;七星区的土地供应量也有所增加,为12.86公顷,这两个城区将成为今年市区楼市的主要“战场”;此外,秀峰区有略微增多,但面积最少,象山区与去年持平,雁山区则大幅减少;而县份中除全州、平乐的供应量有微微增加外,其他县份都大幅削减了供应量。

桂林各区县住宅用地2020与2021年供应量对比图

值得一提的是,出现供应量大幅提升的灵川、临桂和叠彩三个城区(县)的楼市表现都差强人意,灵川甚至可以称得上“艰难”二字。无论是房价还是市场销售情况都不太乐观,库存去化周期达到了22.4个月。如此之大的土地“放量”,灵川楼市将受到极大的冲击。

而临桂区的楼市境况相对较好,一季度商品住房销量32.45万平方米,同比增长3.2%,成交金额18.62亿元,同比增长3.6%,商品住房成交均价5738元/平方米,同比增长0.4%,出现回暖趋势。

叠彩区今年大幅增加了土地供应,前段时间还高调举办优质地块推介会,但市场却泼了一盆冷水,推介的土地惨遭集体流拍。事实上,叠彩区去年增加了彰泰金科博翠漓江、彰泰春天里、漓江大河坊等不少新项目,加上区域原有的在售项目,市场供应在趋于饱和。再加上片区“刚需以上,改善未满”的价格和区域配套,叠彩区的土地拍卖进入了“尴尬”的境遇。

近段时间以来,“集中供地”成为全国土地市场的关键词,甚至今后将成为土地拍卖主旋律。对于头部房企来说,需要集中资金用在一二线等楼市热点城市的土拍上,对于桂林这样的三四线“小城市”来说,当地的土拍的吸引力会大大降低,近日叠彩优质地块的集体流拍就是例子。从另一方面来说,本地房企拿地优势得到增强,中小房企的机会也大大增加。

总的来说,“集中供地”、“三道红线”、严打经营贷流入楼市等都给房企带来了资金挑战,今后的土拍市场也将大大降温。桂林土拍市场挂牌少、成交少、溢价低、流拍多的情况或将延续。

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