中房桂林:购买力和房价差异越来越大了,2018年房价怎么走?

2017年，对于楼市来说是推陈出新的一年，甚至是新时代的开启，可谓是风起云涌、跌宕起伏。

2017年上半年，由于受到16年的调控政策影响，一线城市房价涨幅趋缓，但二三线城市的房价却飙升明显。进入下半年后，楼市调控更严，国内大部分城市的房价才开始降温，有部分一线城市的房价已经连续跌了几个月。

虽然从数据上来看，房价在跌，但老百姓们还没有明显的感觉到房价的回落，所以2018年楼市政策到底是怎么调整，房价到底是涨还是跌，都是大家最关心的问题。

前段时间，中国楼市在2018年该怎么走，已有了明确的方向。住房方面将加快建设长效机制，这就意味着2018年各地对于当地楼市的政策敲定执行、住房各环节的管理把控等都将走上系统化，而非当前一会儿这个地方出台政策，一会儿有针对某个环节出台个政策等这样的让人摸不准方向。

按照以往政策的具体执行，多是一线城市开始落实，然后再是二线、三线、四五线城市。这种落实的先后，多半也是和当地的楼市有密不可分的关系。毕竟北上广深的楼市经过去年国庆至今的“冷却”，差不多具备了建设长效机制的条件，加之一线城市房价居高、供求不平衡的楼市困路更加需要加快行动速度。

房价今后会是怎样的趋势？

全国范围来看，大涨或大跌都是不可能的。经济“稳增长”是主基调，受此大方向影响的房地产行业，房价不会有什么大动静，房价走势趋稳是基本上可以确定的了。

分区域来看，三大城市圈环京、环沪、环深的房价，有些此前人为抬高的房价或将出现一定程度地松动，逐渐回归市场合理水平。

分城市层级来看，北上广深和热门二线城市，基本在当前基础上处于高位稳定或较高位稳定的状态，“横盘”的可能性较大。三四五线中，2017年涨得过快的城市，增速减缓的可能性较大。

买房的门槛会不会更高？

现今申请银行房贷的审核越来越严了，买房的资格要求越来越多了，对于刚需购房者来说买房越来越不容易了。确实如此，虽然出台房产政策目的在于打击炒房行为，整顿楼市秩序，但本来购买能力就比较弱的刚需群体来说，也因这些条条框框，被挡在的买房门槛的外面。

无论是强调租售同权、“房子用来住不是用来炒”亦或是今后将走长效机制道路，保障是人人有房子住或租，但并非是人人都买得起买得了房子。尤其是北上广深这些人口密度已经很高、一平米动不动就4万、5万的城市，要想人人都有买得起房，是根本不可能的事情。

因此，现实的房价高企、购房资格受限这两个最重要的门槛摆在这里，即便再多些“门槛”也就不痛不痒了。

对市场的影响到底有多大？

目前，“冷却”楼市的政策，多为限购、限售、限贷、限价四大调控方式，多为“短效机制”，基本针对房产买卖交易方面的，往往在达到效果后就会退居市场，待有需要时再出台。对于土地、租房、不动产管理等方面的整顿或调整的目标不明确、执行力度不强。

而此次提出建设长效机制，其目的就是对涉及楼市的各个环节或领域有一个规范化、系统化的管理，不仅仅是对房产买卖环节，在土地、住房租赁、不动产管理等涉及住房的各个领域都将形成规范化、系统化的调整机制。

短期来看，建设长效机制效果不会太明显，但是放眼今后三年、五年或是更长的时间，其作用会越来越明显。如果说“短效机制”只是暂缓楼市之痛，那么长效机制有望根治楼市之痛。

其实整体来讲，房价并不会在短时间内降下来，尤其是一线城市，因为其更好的教育资源、更好的医疗资源，更好的社会基础设施，人们都会选择往大城市走，需求大了，价格就会上去了。

同时，楼市的调控政策一直在变，或者说一年比一年严格，但调控之后总是会有反弹。这些与GDP发展有关系，当大家赚的钱多的时候，资金没有更好的地方放，就投资房产，毕竟放银行会亏损、进股市更怕血本无归。

如果从开发商的角度来讲，2018年楼市调控持续收紧，开放商就会谨慎拿地。但一旦需求上涨，库存不够，供应不足时，房价又要涨。所以政府的调控很重要，既要抑制房价，又要保证房产库存。而2018年的楼市，又将是迷雾重重。