南京发布楼市最严限涨令 17家楼盘突击开盘抢跑

每日经济新闻 2016-04-27 10:03
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关于南京将设定“房价涨停板”政策,上周南京玄武区官方微博“玄武发布”就曾对外公布,不过随后就被删除,但一时成为了外界关注的焦点。4月25日晚间,南京官方对外发布了该政策,这也就意味着南京最严限价令正式落地。 根据南京市发改委公布《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读,

关于南京将设定“房价涨停板”政策,上周南京玄武区官方微博“玄武发布”就曾对外公布,不过随后就被删除,但一时成为了外界关注的焦点。4月25日晚间,南京官方对外发布了该政策,这也就意味着南京最严限价令正式落地。

根据南京市发改委公布《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读,其中提到楼盘申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万~3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。

值得注意的是,由于该政策提前对外透露,上周南京17家楼盘突击开盘,推出3400多套房源,其中7家楼盘售罄,成交量环比上涨了28.6%。

最严限价令落地

南京房价连续上涨13个月,并且涨幅没有缓解的趋势,这让当地有关方面坐不住了。4月25日晚间,南京市发改委对外公布《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》。

《意见》明确了分类施策做好去库存工作、有效遏制房价过快上涨势头、建立购租并举住房制度、积极推进棚户区改造和保障性安居工程、发挥合理住房消费政策效应、支持房地产行业转型升级等6项重点改革任务。

《意见》还明确指出,要加大普通商品房用地供应力度,适时适度调节土地出让的区域、时序和节奏,推动用地市场供需基本平衡。今年,南京全市新建商品住宅用地供应不低于500公顷。加强普通商品房价格指导,鼓励企业加快普通商品住宅上市节奏,保持房地产市场合理适度的价格水平。

对于南京主城六区以及江宁、浦口的商品住宅项目,按照价格区间分类指导,申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万~3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。

在土地出让方面,《意见》要求,南京将及时开展新建商品住房成本调查,对竞拍取得的土地,溢价45%以上部分不作为准许成本调查内容。同时,严厉打击虚假广告、捂盘惜售等市场交易违法违规行为,加强对个人住房贷款首付资金来源的审查。

此外,《意见》还要求落实差别化住房信贷政策和税收优惠政策,加大对刚性和改善性住房需求的支持力度。继续推进住房公积金异地个人住房贷款,适当调整公积金贷款额度,推动商业银行扩大公积金归集范围。

对于南京出台最严限价令,南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华表示,限制房价涨幅的政策并不新鲜,之前南京就出现过,但并没有完成和落实。他告诉《每日经济新闻》记者,这会导致一系列的弊端,对于购房者来说,这是买到就是赚到的信号传递,出现二手房价远远大于新房的现象,另外严格限制房价,地价却无法限制。“弊端大于限购,不应该从价格本身入手调整,而是应该从价格机制入手。”

同策咨询机构南京公司副总经理杨锐表示,目前南京多区域房价涨幅过快,政府的限价政策既必须也必要,但是限价最重要的还是政府严格执行,“一旦市场启动限价,对供应端而言,可能会造成开发商捂盘,降低南京楼市可供应房源量;对需求端而言,可能会在短期内增加购房者抢房热情。但一旦限价放开,可能造成房价报复性上涨。”

开发商提前突击开盘

由于南京最严限价令上周就提前走漏了消息,因此南京开发商集中抢在政策落地之前开盘,以提高楼盘的价格。

位于南京河西板块的两家楼盘在政策落地前一天领取了预售许可证,与前一次开盘价相比,这两个项目价格涨幅均在20%以上。其中,宏图上水云锦项目,刚刚领取的216套房源均价达到了45000元/平方米,相比首次开盘的整整一年之前,房价上涨了47.5%;相比前一次开盘均价37500元/平方米,也上涨了20%。此外,复地宴南都项目也拿到了334套房源的预售许可证,均价在32000元/平方米左右,该楼盘上一次推新是在去年底,当时的房价为26000元/m2,四个月时间价格上涨了6000元/平方米,涨幅超过23%。

据南京某机构统计数据显示,从去年12月到今年4月,85家楼盘中,有33家楼盘房价涨幅在20%以上,仅有16家楼盘涨幅在10%以内。房价涨幅最高的是麒麟楼盘启迪方洲,从13200元/平方米涨到19000元/平方米,涨幅高达44%。

根据南京网上房地产数据显示,截至4月24日19:00,上周南京楼市(4月18日~4月24日)共认购3402套,成交4133套,日均认购486套,日均成交590套,与前一周(4月11日~4月17日,共认购3952套,成交3215套)相比,认购下跌13.9%,成交上涨28.6%。其中,17家楼盘推出的3400套房源中,有7家楼盘售罄,9成以上的楼盘售出8成。

房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说,“上周政策提前透露,虽然立即遭到删除,但是出自官方微博,真实性毋庸置疑。开发商知晓了政策将要落地,必然会在上周集中抢跑,避免因为上报价格太高被打回,所以上周成交量的暴涨是意料之中之事,新政落地之后开发商推盘量会有所下滑。”

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