"三线王"碧桂园进一线城市 搏杀虽激烈依然有机会

第一财经网站 2016-04-29 09:18:48
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曾经以三四线城市为主要开拓目标的碧桂园集团(2007.HK)最终还是决定到一线城市试一试运气,参与到全国地产巨头军团的贴身肉搏之中。该集团28日在广州宣布,公司旗下首个位于一线城市城区的项目广州天河星作将在近期面市,从而揭开该集团一线战略的序幕。 碧桂园早在2015年就在北上广深等几大一线城市高调找

曾经以三四线城市为主要开拓目标的碧桂园集团(2007.HK)最终还是决定到一线城市试一试运气,参与到全国地产巨头军团的贴身肉搏之中。该集团28日在广州宣布,公司旗下首个位于一线城市城区的项目广州天河星作将在近期面市,从而揭开该集团一线战略的序幕。

碧桂园早在2015年就在北上广深等几大一线城市高调找项目,此番步入销售阶段,将是对其一线战略的一次真正检验。

一线城市为利润服务

广州天河星作位于广州市天河区奥体板块,由碧桂园与广州本地开发商力迅地产合作开发,项目总建筑面积超过10万平方米。

除此之外,碧桂园在北上广深已拥有超过11个项目,这些项目都属于该集团的特殊团队一线事业部所运营。该部门成立于2015年7月,由集团联席总裁朱荣斌亲自挂帅。

相对于碧桂园在全国拥有384个项目而言,碧桂园一线城市的比重并不大,但该集团最近两年重回一二线的意图十分明显。

该集团联席总裁朱荣斌透露,去年碧桂园用于土地购买的560多亿元资金中,75%的资源投向了一二线城市。就在去年,碧桂园相继通过土地公开拍卖市场获得了上海5个项目。据悉,碧桂园上海嘉定项目、浦东项目、南村项目等将在不久之后推向市场。

朱荣斌表示,虽然公司没有对一线事业部设定目标,但一年做几十个亿绝对不是这个团队的最终目的。

据透露,碧桂园在2016年进一步加大了全国的土地扩张,以“一天一个项目”的节奏获取土地。截至今年前四月,该公司在土地上的投入已超过去年全部投入的60%。

对于碧桂园的一线战略,该集团首席财务官吴建斌表示,公司三四线的目标是做规模,而一二线的目标是做利润。

2015年,碧桂园盈利能力创下历史新低,净利率跌至个位数水平。该集团高层表示,2016年盈利能力应有所回升。因此,提升盈利能力,被视作碧桂园决心回归一二线、抢滩一线城市的重要原因。

对一线地价态度谨慎

虽然回归一线的意愿十分强烈,但碧桂园对一线城市的土地市场态度谨慎。

朱荣斌透露,去年碧桂园在北上广深参加了大小不少于50场土地拍卖会,多次与地块失之交臂。“每一次我都信心满满,以为自己装满了子弹,但却一次又一次败下阵来,这就是一线城市的房地产市场,竞争非常残酷。”

因此,碧桂园一线事业部获得的项目中,绝大部分是与其他开发商的合作项目。例如在广州,与力迅地产合作天河星座,与广州番禺南星置业有限公司合作星海汇项目,与颐和地产集团合作开发增城狮尾路项目。

去年10月21日,碧桂园和中国金茂联合体以34.2亿元和17.6亿元拿下北京丰台两宗地块,一度被视作碧桂园获取了一张“进京证”。意外的是,碧桂园在却一周后宣布退出,改由中建接手地块开发。

对于是次退地事件,朱荣斌称主要基于风险考虑。据悉,当初的两块地中的丰台区花乡四合庄1516-28-A地块B4综合性商业金融服务业用地,折合楼面价2.89万元/平方米;丰台区花乡四合庄1516-28-B地块B4综合性商业金融服务业用地,折合楼面价格2.97万元/平方米。两宗地的成交价格都高于了碧桂园最初设定的预期,而且地块中商业比重较高,不符合碧桂园现金流回款周期的规定。

朱荣斌称,退地事件其实是一个信号,说明碧桂园不会盲目在一线城市扩张,而是充分考虑到了风险。“我很认同融创的孙宏斌所说的那番话,现在一线城市的土地基本上都算不过账,拿了之后就是犯罪。”

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