地产大佬两会都在谈什么?房地产税、城镇化、乡村扶贫成热点

桂林搜狐焦点 2018-03-13 09:38
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

住房问题乃民生头等大事,2018年的政府工作报告中,再次强调要更好解决群众住房问题。总体来说,“房住不炒”的基调仍然延续。

文/时代财经    屈慧

一如往年,2018年两会期间,仍然有不少来自房地产企业家们以全国人大代表、全国政协委员的身份来到北京积极建言。据时代财经不完全统计,今年两会期间,约23名房地产企业家当选了代表、委员,尽管比上一届减少了将近一半,但房地产企业家仍是两会中最受到关注的群体之一。

新的一年、新的时代,身处一线的房地产企业家们,又有哪些见解和建议?他们在关注哪些话题?他们又有哪些期待?

开征房地产税:应照顾普通百姓,多套房者多征

新一轮房地产大调控进行了一年多时间,共有产权、租购同权、只租不售等房地产调控长效机制相继落地,房地产税立法也呼之欲出。

我国房地产税的提法已有多年,最早在2005年3月,财政部就已表态要推进房地产税改革,经过十多年的研究、试点,房地产税也走到了“关口性”的阶段。

2018年总理工作报告明确提出,要深化财税体制改革,稳妥推进房地产税立法。在随后3月7日的财政部新闻会议上,财政部副部长史耀斌进一步透露,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案,目前,正在设计完善,同时再进行论证和听取意见。

房地产税究竟何时推出?如何征收?影响多大?对楼市健康的作用究竟几何?在本次两会期间,全国政协经济界别小组讨论会上就针对这一话题进行了探讨,多位来自房地产界的企业家发表自己的看法。

全国政协委员、富力地产集团联席董事长兼总裁张力认为,征收房地产税应该是一个慎重的问题,而且起征点起码要惠及广大群众基本的居住需求。他建议,可以以160平方米作为起征基础,超过部分征税。同时,要基本保证广大人民居住的第一套房子免收房地产税,二套、豪宅可以按一定标准进行征收房地产税。

全国政协委员、恒大集团董事长许家印与张力持相似意见,其表示,房地产税可以对控制房价起作用,但对于普通老百姓不能征收太多,以免增加税费负担。

目前来说,大多数国家都实行了房地产税制度。在财政部部长肖捷看来,世界各国的房地产税有四个共性:一是所有的工商业房地产和个人住房,都会按照评估值来征税;二是都有一些税收优惠,如困难、低收入家庭税收减免等;三是房地产税属于地方税;四是因为房地产税的税基确定比较复杂。

外国经验可借鉴,但结合中国实际也非常重要。全国政协委员、中国财政部财政科学研究所所长刘尚希认为,“征收房地产税,不能简单地照搬国外征收房产税的做法,将房产税设置为一种对居民普遍征收的‘财产税’,更合理的做法应是把房产税当作一种面向少数人以调节住房消费为目的的‘调节税’来立法。”

站在住房租赁市场的角度,全国人大代表、58集团首席执行官姚劲波认为,房地产税对租赁也有一定的推动作用。其表示,房地产税推出后,将推高持有房屋的成本,会把更多房屋转到租赁市场去,降低房屋空置率,有利于租赁住房的发展。

企业家们建言多多,但房地产税立法具体该如何做?财政部副部长史耀斌指出,我国的房地产税立法会参考国际上共性的制度性安排的一些特点,并结合中国国情设计。

“比如说合并整合相关的一些税种,再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。使我们设计的房地产税制度能够更加合理、更加公平,既能够起到筹集财政收入的作用,又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。”史耀斌说到。

参与乡村振兴,热议城镇化与产业扶贫

相比起房地产税,从开年起就被热议的“乡村振兴”话题的讨论度更广,这一话题所衍生出来的新型城镇化、土地制度、扶贫等农村问题成为房地产行业人士讨论的焦点。

在不少代表、委员提交的建议中,如何促进农村城镇化的问题被屡屡提及。全国政协委员、碧桂园主席杨国强就提出,可以进行农村土地整理,推动农村人口集中居住,进行就地城镇化。

“将平原上的农村人口集中到一两万人的绿色生态小镇,有教育、就业、医疗、商业、文化和交通设施,在小镇边,建农产品深加工的工厂和其他一些没有污染的工厂,解决就业问题。这样通过农业机械化提高生产力解放出来的劳动力,也可以就近在小镇就业,从根本上实现农村人口的就地城镇化。”杨国强说到。

就地城镇化是新型城镇化一个重要路径,这种方式可以使农村人口不向大中城市迁移,而是以中小城镇为依托,通过发展生产等方式过上和城市人一样的生活。过去两年间,蓬勃发展的特色小镇就是“因地制宜”的就地城镇化的产品。

对于城镇化的问题,全国政协委员、宝龙集团董事局主席许健康也提出了“城乡等值”的建议,其认为,应当缩小城乡之间的差距,使农村在生产、生活质量实质上与城市逐渐消除差异,包括劳动强度、工作条件、就业机会、收入水平、居住环境等与城市一样,如此一来便可留住居民。

关注农民居住问题,地产大佬们同样也关注农民生产生活的问题,在他们看来,通过振兴乡村产业的方式可以较好的推动乡村发展。

作为民营企业精准扶贫的“样本”,恒大集团在如何帮扶乡村产业这方面积累了不少经验。在本次的两会期间,恒大集团主席许家印就提到,扶贫当中必须要抓住产业扶贫、就业扶贫和移民搬迁扶贫这三个“牛鼻子”,其中,最重要的就是产业扶贫,特别是因地制宜的产业扶贫十分重要。

与许家印类似,全国人大代表、蓝光集团董事长杨铿认为应该坚持产业扶贫,此外,杨铿还提到,应该在教育方面同时下力,重点在下足功夫培训大批一技在手的职业技师。

实施乡村振兴战略是一篇大文章,需要多方面统筹谋划。民营企业的参与,将助力乡村产业的振兴、城镇化的发展,也将进一步助力我国早日全面建成小康社会。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。