房产市场紧急“加息” 、房价到底什么时候会跌?

这两天时间，成都的房产市场又开始调控了。

为了给当地楼市降温，这次成都是和深圳学的二手房参考价机制，成都201个小区均公布了的成交参考价，较高3.93万均价2.2万左右，总算是把这些小区的单价稳定下来了。

房产中介们也是非常的敏感，很多的小区都说以参考价为主了，但也有很多3万+的房源直接是显示暂无均价或者直接下降了房源。

这次调控不只是成都，魔都的房产政策也更加严厉了，买房者获得的新房认购资格也会被认定为限购中的房产套数了，现在还想一笔打新，一边买二手房套利的方法已经行不通了。

各大城市除了纷纷推出二手房参考价以外，更是推出了房贷加息，先是广州和深圳的房产市场开始加息，不管是首套还是二套房的房贷利率都在上调，其中广东惠州上调的最厉害，直接上调到了7%。

而紧随着广州深圳之后的，浙江地区的杭州、宁波、苏州以及其他各线30多个城市的房贷利率都纷纷上涨了。

这次的房产市场调控之所以重拳出击，根本原因还是房价涨的太快、太狠！

根据中国房价网给出的数据显示，在全国318个数据统计城市当中，有222个城市的同比上涨占到了70%。

房价涨幅排名前列的城市是东莞，以46.34%的涨价幅度先进其他城市，从一月份的2万涨到现在均价2.5万左右，而广州四月份的房产均价也是大涨。

根据统计局公布的数据来看，全国的平均房价已经到了10842每平米，正式宣告全国平均房价进入万元每平米的时代，其中各大重点城市为这次房价贡献了大部分的涨幅。

今年的房产市场基调就是谈楼市降温，可是一直都降不下去，光是今年就已经有超过200多次调控了，但为什么房产市场还是依旧火热呢？

每次楼市调控都会有人喊，楼市火热的情况都说虚火，可是看目前的房产市场情况真的是虚火吗？

看看市场的资金流向就知道了，在今年1-4月份各大城市的房产市场投资达到了4.02万亿，同比增长了51.6%，而其中商品住宅依旧是占大头，有将近75%的资金都是投入了住宅投资，同比以往涨幅达到了24.4%。

现在很多的房产开发商一直在诉苦喊着不赚钱都说亏本卖，可是另一头又在大力的加大投资买地新建楼盘。

不光是开发商在疯狂买地建房，今年房产市场的成交金额截止4月份就卖出了5.36万亿，卖出5.03亿平米的房产，这表明今年的买房行情依旧火热，房价也是持续的水涨船高。

以现在的情况来看，房产市场的调控没有作用吗？有一定作用，可是在利益的驱使下总会有人想尽各种方法去突破限制。

就像前段时间以水果代表房价，避免标价过高，一个榴莲1千万这种情况，只有你想不到没有开发商做不到的。

而在这种情况下依旧有人买账，这种自信就算来自于笃定“房价依旧还会继续涨价”的认可。

这里面还涉及了目前国内财富分化严重，有房的有2套、3套甚至几十套房，而没房的一套也没有，还有很多家庭手里有多余的闲钱，但是投资渠道越来越少，各种理财收益都在下降。

而很多的高收益投资风险有太大，不光利息拿不到就怕本金都保不住，到最后转了一圈发现还是房产最保值，就例如前段时很火的深圳小产权房，被投资客们几套几套的购买。

看好城市的发展为了，发展好了有钱赚，而房价又会跑在发展的前头，房子升值就会获得更大的财富收益，而重点发展程度是房价涨幅赢面明显更大，这就是很多房产投资者们纷纷投资核心城市和各大正在发展重点城市的原因。

而目前中国著名的旅游城市有桂林山水甲天下的美名，目前规划了9个高铁站、五个机场、是重点发展的城市之一，如果你现在想房产投资是你不二的选择，如果你也想首付6万就能入手一套大四房，那么可以到公众號，房产知识汇，咨询参加企荣购房团。目前政策红利期，买到就是赚到，名额有限先报先得！

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