新楼盘供水电晚了 开发商要赔

广州的吴先生数年前在南沙区购买了一套商品房，楼宇实现永久用水用电却比合同约定的交楼日期晚了一年多，开发商辩称取得竣工验收就具备交楼条件。近日，广州中院法官对这类案件作出解答，明确永久用水用电是开发商交楼的必备条件。

2011年1月16日，吴先生在南沙区购买了一套商品房，预售合同中约定交楼时间为2012年12月31日。合同签订后，两购房人依约向开发商支付了购房款。2013年5月31日，该楼宇取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

2014年1月和2月，该楼宇燃气安装工程已完工，并实现了供水。而永久用电完成送电的最早时间为2014年4月28日。房产开发商曾5次向吴先生发出收楼通知书，吴先生认为该房屋尚不具备交楼条件，没有办理收楼手续，直到2014年5月2日才收楼。

事后，吴先生向法院提起诉讼，请求开发商支付自2013年1月1日至2014年4月18日的逾期交楼违约金。开发商则抗辩在2013年12月31日取得竣工验收备案表之日即具备交楼条件，故逾期交楼违约金应计算至2013年12月31日。

最终，广州中院终审判决支持了购房人吴先生的诉讼请求。法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然《补充协议》约定开发商提供过渡性供气、供电、供水措施视为房屋已达到交付条件，但涉案楼盘在尚未具备永久供水、供气等证明材料的情况下，不能满足买受人基本居住要求。

因此，开发商未能按照合同约定的期限，将具备交付条件的房屋交付给吴先生使用，已构成违约，吴先生要求按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，法院予以支持。