上半年全国商品房销售额下降28.9%,6月新房价格环比整体趋稳

每经记者：包晶晶 每经编辑：魏文艺

上半年全国房地产各项数据出炉。

今日（7月15日）上午，国家统计局发布《2022年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》及《2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示，今年1-6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%：全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%。房价方面，6月70城中，31个城市新房价格环比上涨，21个城市二手房价格环比上涨，均较5月有明显增加。

投资增速继续下降，新房销售端初现回暖

从全国商品房销售面积及销售额增速曲线来看，今年以来，“宽U型”底部已经筑就。

具体来看，上半年全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降26.6%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%，其中住宅销售额下降31.8%。6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%，其中住宅待售面积增长13.5%。

来源：国家统计局

“短期来看，全国房地产市场企稳迹象渐显，但稳定恢复仍面临一定压力。”中指研究院方面分析认为，从市场短期走势上看，7月单月商品房交易规模较6月或有回落，但去年同期高基数效应减弱且房地产调控政策仍有发力空间，市场规模同比降幅有望延续收窄态势。

国家统计局数据显示，6月份全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。

来源：国家统计局

上半年，房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积599429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%。其中，住宅新开工面积48800万平方米，下降35.4%。房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%。

此外，上半年房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。房地产开发企业土地购置面积3628万平方米，下降48.3%；土地成交价款2043亿元，降幅46.3%。

中指研究院分析指出，从供应端数据来看，近几个月房地产开发投资和新开工规模累计同比降幅持续扩大。6月单月，房地产开发投资额、房屋新开工面积同比降幅较5月分别扩大1.6、3.2个百分点，企业投资、开工改善迹象不明显，供给端的修复弱于需求端。

短期来看，在“保交付”要求下，项目竣工进程或有改善，叠加热点城市交易市场逐渐企稳恢复带动企业预期好转，开发投资端有望边际改善。不过，在企业资金压力以及拿地规模等因素拖累下，新开工修复动力仍偏弱。

来源：国家统计局

房价环比总体趋稳，二线城市房价7年来同比首降

6月份，全国70个大中城市整体房价环比跌幅开始收窄，上涨城市个数开始增多。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时指出，6月份商品住宅销售价格环比总体趋稳，同比继续走低。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐今日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，6月份31个城市新房价格环比上涨，21个城市二手房价格环比上涨，均较上月增加6个，这是房价整体修复力度增强的表现。

“价格的修复是市场成交的带动。6月房贷利率下降、住房支持政策力度加大，促进了住房需求释放。国家统计局数据显示，6月全国新建商品住宅销售面积、销售额环比增速均超过65%，增速较上月明显扩大。贝壳研究院数据显示，6月贝壳50城二手房成交套数环比增长近30%。成交量的积极表现传递到价格端，带动价格环比改善。”许小乐续称。

但数据背后仍然透露出部分城市房价走弱的迹象。据易居研究院对近10年统计局公布的房价指数的统计，继三线城市新房和二手房价格同比下降之后，6月二线城市一二手房价格指数也出现了7年来首次同比下跌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进今日上午通过微信告诉《每日经济新闻》记者，“这说明二线城市压力比较大，所以当前要防范部分二线城市房价过冷的风险。二季度以来房地产一揽子政策的有效性有所体现，环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。”

对于后市，多家机构均认为，下半年房地产市场将保持平稳并小幅回暖。贝壳研究院认为，地方政策支持的效果将持续释放，市场预期将进一步平稳改善。从现有成交情况看，预计后期市场成交保持修复、带动价格环比继续改善。

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