一季度超七成城市 住宅地价环比上涨

18日，中国土地勘测规划院发布“2015年及2016年排名前列季度全国主要城市地价监测成果”。数据显示，2015年全国主要监测城市各用途地价增速均有所回落；但是，2016年排名前列季度地价增速回升，尤其是一线城市住宅地价跟随房价快速上涨。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松介绍说，2015年，全国105个主要监测城市各用途地价增速均有所回落，商服、住宅地价增速连续两年放缓。分类型看，一线城市各用途地价增长率显著高于二三线城市，不同类型城市地价增速分化明显，分化态势由一二三线城市的梯次差异变为一线城市显著高于二三线城市，并逐渐呈现出与城市人口规模相一致的特征。

值得注意的是，一线城市各用途地价环比、同比增速全面上升。二线城市，除工业地价同比增速微幅放缓，其他用途地价环比、同比增速均呈上升态势；三线城市工业地价环比、同比增速上升，商服地价环比、同比增速放缓，住宅地价环比略有放缓，同比则保持上升态势。

此外，一季度住宅地价环比上涨城市超过七成，同比上涨城市约占八成比例。

赵松表示，一季度货币政策宽松，社会融资规模和信贷扩张，为地价增速回升准备了流动性条件。

综合来看，由于房地产市场去库存措施效果初显，市场区域性、结构性分化持续，地价涨幅差异显著。一季度市场持续调整、分化，引发市场关注双向风险。因此，在地方层面，供需双向调控成为主流政策趋势，尤其是对于房价上涨的一线城市和热点城市，地方供地政策纷纷进一步收紧。

赵松认为，未来地价整体将延续平稳上升、窄幅波动的态势。因此，化解房地产库存的措施和效果将直接影响商、住地价走势。

“下一步地方行政主管部门宜积极发挥市场机制的调节作用，保持宏观政策的稳定性，增强调控措施的针对性，避免‘应急型调控’带来的短期剧烈波动；同时，需深入研究政策的外溢效应和系统化影响，提高差别化调控的科学性、有效性。”赵松表示。