桂林项目出售遭遇违约 阳光100欲另寻买家

4月18日，阳光100中国控股有限公司发布公告，由于买方广西信合云违约，公司宣布终止出售烟台盛通100%股权，并继续寻找潜在买家。

今年1月25日，阳光100公告称，于1月22日，公司附属公司广西万通及烟台盛通与广西信合云订立了股权转让协议。广西万通同意出售且广西信合云同意收购烟台盛通100%股权，总代价为人民币40000万元（包括现金代价约人民币19256万元及承担股东借款约人民币20744万元）。烟台盛通拥有桂林阳光壹佰（桂林丽园项目开发商）100%股权。

当时的股权转让协议约定，广西万通为卖方，广西信合云为买方，烟台盛通为目标公司。广西信合云将分期支付总价款，应于2016年2月4日支付排名前列笔定金人民币100万元，3月31日或之前支付第二笔定金人民币500万元。

阳光100在4月18日的公告中指出，鉴于广西信合云未能根据股权转让协议规定支付定金，逾期超过15日，股权转让协议已根据其终止条款自动终止。广万通及烟台盛通亦于公告之日向广西信合云发出书面通知终止股权转让协议。广西万通将继续与其他潜在买家进行洽谈。

根据此前的协议，倘广西信合云未能于有关分期付款到期后十五日或之前支付有关分期付款，股权转让协议将自动终止，广西信合云须向广西万通支付人民币200万元的违约金，而广西万通可从已收到的任何代价扣除违约金。

3月28日，阳光100公布了2015年全年度业绩。期内，公司合约销售金额为人民币7491.9百万元，合约销售面积为925140平方米，较2014年度分别增加12.4%和14.4%；其中商用物业合约销售金额增加32.3%至人民币1430.9百万元；公司拥有土地储备总建筑面积约1317.4万平方米，权益建筑面积约1049.2万平方米。

由于国内房地产市场于2014年起步入向下调整期，非一线城市房地产持续出现供大于求的局面和低迷的市场环境。资料显示，阳光100的房地产项目主要分布于在北京之外十几个城市，以二三四线为主。这些城市大多仍处于“去库存”过程当中，对房地产项目销售节奏及价格均影响深远。

受房地产市场整体价格下降影响及交付面积低于预期等综合因素影响，2015年内，阳光100收入降低9.6%至人民币6418.2百万元；集团的毛利由2014年的人民币1505.5百万元减少22.4%至人民币1168.5百万元，毛利率由21.2%降低3.0个百分点至18.2%；集团资本负债比率由2014年的42.3%上升至45.8%，净负债比率由209.5%上升约27个百分点至236.5%。

阳光100方面表示，2016年，公司除了加大营销力度，还将加快项目开发进度，迅速去化库存产品和低效资产，从而保证有限的资金较大限度支持主力产品发展。“同时，从产品端有针对性地从普宅去化、库存去化、商业项目去化以及高端产品去化等多方位突破项目去化与销售，以及努力通过产品创新区别于单一降价促销的传统模式”。