环比跌幅进一步收窄 6月房价整体修复力增强

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

随着前期密集出台的宽松政策逐渐传导至市场端，加之各地疫情逐步受控，6月份楼市信心逐步提升。

7月15日，国家统计局发布2022年6月70大中城市商品住宅销售价格指数，数据显示，6月份新建商品住宅、二手住宅价格整体环比跌幅进一步收窄，环比上涨城市个数增加；同比涨幅继续走低，同比上涨城市个数减少。

“6月整体房价环比跌幅收窄、上涨城市个数增多，是房价整体修复力度增强的表现。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为，6月房价修复是市场成交带动的效果，前期政策支持传导至市场端，促进合理住房需求释放，成交量的积极表现进一步传递到价格端，带动价格环比改善。

环比跌幅收窄

数据显示，6月份新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨城市数量双双增加，价格环比跌幅均有所收窄，市场信心恢复迹象愈加明显。

新建商品住宅方面，6月份70城中新建商品住宅价格环比上涨城市数量为31个，较上月增加6城；持平城市1个，较上月减少1城；下跌城市38个，较上月减少5城。

从涨跌幅情况来看，6月份70城新建商品住宅平均跌幅为0.1%，跌幅较上月收窄0.07个百分点；上涨城市平均涨幅0.37%，环比涨幅扩大0.07个百分点。从各等级城市来看，一线、二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.5%和0.1%，三线城市新建商品住宅价格环比跌幅为0.3%，与上月相比相关涨幅有所扩大，相关降幅则持平。

二手住宅方面，6月份70城二手住宅价格环比上涨城市数量为21个，较上月增加6个；持平城市1个，较上月减少1个；下跌城市48个，较上月减少5个。

从涨跌幅情况来看，6月份70城二手住宅价格环比下跌0.21%，较上月收窄0.18个百分点，上涨城市平均涨幅为0.46%，涨幅扩大0.1个百分点。从各等级城市来看，一线城市环比涨幅为0.1%，二线、三线城市环比跌幅分别为0.1%和0.3%，相关涨幅有所扩大，降幅有所收窄。

“值得注意的是，6月份二线城市新建商品住宅价格止跌转升。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，整体来看，随着松绑政策效应逐步显现，一线城市已经领衔恢复，当前已开始轮动到强二线城市。此外，5月新建商品住宅市场的表现好于二手住宅，进入6月份，二手住宅则表现出更为显著的回升迹象，预判今年下半年二手住宅市场将会先于新建商品住宅市场复苏。

同比涨幅回落

实际上，经过长期调控，房价正整体趋稳。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读相关数据时表示，6月份商品住宅销售价格同比继续走低，同比上涨城市个数减少。

具体来看，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和1.1%，涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.8%和3.7%，降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。

6月份，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有21个和12个，比上月分别减少2个和1个。

“6月份各线城市房价均有所修复，是市场成交带动的体现。”许小乐表示，6月份房贷利率下降、住房支持政策力度加大，促进合理住房需求释放，成交量的积极表现传递到价格端，带动价格环比改善。

国家统计局数据显示，6月份全国新建商品住宅销售面积、销售额环比增速均超过65%，增速较上月明显扩大。贝壳研究院数据则显示，6月份贝壳50城二手住宅成交套数环比增长近30%，其中，成都、杭州、重庆等城市二手住宅成交量明显增长。

“展望后市，地方政策支持的效果将持续释放，市场预期将进一步平稳改善。”许小乐表示，从现有成交情况看，7月前半个月贝壳50城二手住宅日均成交量较6月日均水平小幅增长，预计后期市场成交保持修复带动价格环比继续改善。

（编辑：王金龙 校对：颜京宁）

文章转载自：中国经营报