全员加速中!桂林楼市“小阳春”已颇有成色 接下来走势会……

焦点桂林原创 2020-03-23 17:57:22
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​3月的桂林房地产市场复苏迹象明显:政府加速出台政策,楼盘加速推货、复工建设,购房者加速决定买房……所有搁置的计划全力加速运转!

都说2020魔幻开局,“黑天鹅”新冠肺炎疫情的爆发打乱了国家、个人制定的各种计划。只能或作延期,或取消、或改变。好在阳春三月已至,春意渐浓,更重要的是国内的抗疫形势终于度过寒冬,迎来了真正的春天。全力阻击疫情取得阶段性成功后,要做的就是将原计划执行到底,楼市也不例外。

3月的桂林房地产市场复苏迹象明显:政府加速出台政策,楼盘加速推货、复工建设,购房者加速决定买房……所有搁置的计划全力加速运转!

好消息频传 注入市场强心剂

前段时间,市人民政府出台报告,再度提及灵川撤县设区、全州撤县设市,并将此事列入今年的发展主要任务。近两年,不少房企都是因为“撤县设区”闻风而动,纷纷涌入进行“圈地运动”,该区的房地产开发指数迅速增长,根据市统计局公布的数据,灵川去年1-11月房地产开发完成投资额达54.86亿元。在此背景下,碧桂园、融创、新城控股、彰泰等房企抢滩进驻,这俨然就是当年未设区前的临桂区。

而今年受到疫情的影响,市场还充满着许多不确定因素,此时政府再提加速撤县设区,无论对开发商还是购房者们来说,无疑是一支信心增强剂。

另一个提上日程的计划是云轨。

桂林要建云轨已经“唱”了好几年了,好不容易看见了建好的高架桥墩了,却又因为资金等种种原因而搁浅。

近期,云轨的进展终于传来利好。在日前公布的《广西基础设施补短板“交通网”建设三年大会战实施方案(2020-2022年)》中终于定下一期建成日期,市民和游客将在2025年12月能坐上云轨了。

根据现在查阅到的资料,云轨横跨桂林站至两江国际机场,穿越象山、秀峰、临桂三区,通车后能有效缓解临桂区与老城区的交通拥堵问题,更能带动沿线周边房价的价值上涨。

20天超千亩土地入市 总出让金近8亿

地市一向是房地产市场的风向标。有了面粉才能做好面包,一旦面粉价格涨了,面包自然也“水涨船高”。

进入3月份,桂林土地市场迎来入市潮。20天内放出15宗,出让金达7.9195亿元,面积达788356.45平方米,折合约1182.5亩,住宅用地仅有3宗,其余均为工业、商服、仓储、旅馆等用地。

一向存在感较小的雁山区无论是从出让的数量、面积、还是出让金方面,都堪称“大爆发”,仅这20天公示的就超过了去年全年的总数,因此有媒体形容为“开闸”。该区先后于3月6日推出两宗商住用地和旅游服务设施用地,出让金超1.5亿,3月12日和13日再推出两宗。其中最受关注的当属一幅超300亩,价格近2亿元的宗地,楼面价为579元/㎡。

此外,老牌城区放出的4宗地块中,包含七星区两宗工业用地,秀峰区两宗旅馆和商业用地。较为引人注目的当属秀峰区起始价近2亿元的旅馆、公园地块。根据规划计算楼面价为2813.03元/㎡,即使按起始价成交,也能成为数不多的高单价地。若能成功出让,秀峰区琴潭片区将再添一高端度假酒店,为本市酒店、住宿行业提升档次。

除主城区外,一向低调的县份近期也有多宗土地入市,但起价不高,面积也不算大,总之,目前桂林县份的土地价格水平仍然处于较低位置。平乐县5宗地出让,包含商住、仓储和物流用地;永福县出让的土地属于商服用地,将用于建设农产品交易市场。

多个新盘面世,老项目上新

在2月份由于售楼部的关闭,许多新楼盘面世受延迟,企业的推货节奏被打乱。3月开始全面复工,房企们也在积极“推陈出新”,加快“去库存”。

近期有不少新品上市,加推楼栋,再加上优惠的折扣,三月楼市出现火热景象。20日,绿涛甘棠府11#楼加推,再打9折钜惠,为96-138㎡三房四房,开盘热销;光达云创谷一期车位火热开盘,享四重折上折优惠;22日,华润中央公园加推3.3期,最后272套住宅登记选房,为97-142㎡三至四房,可享额外99折优惠;兴进漓江壹号新组团龙瑞阁5#楼103㎡三房、121㎡四房正在预约中,限时99折钜惠;融创桂林旅游度假区高端叠院产品加推,为158-183㎡,此外还有新楼栋即将加推,认筹优惠至5万元。

 

除了老盘推新,纯新盘也动作频频。3月14日,秀峰区新盘桂宏达·领秀公馆营销中心开放,预计推出79-110㎡三至四房,共计134套房源;全州碧桂园奠基仪式于3月16日上午举行,成为碧桂园在桂林打造的第十个产品。将推出110-140㎡三至四房,现正开启预约中;七星区新面世的项目为顺祥集团开发的顺祥郡,该盘已于3月21日盛大奠基启动,将会是顺祥集团从灵川落户主城的第一子;交投地产·兴进漓江悦府城市展厅在3月23日开放,为兴进漓江系产品的压轴之作,规划有1318户,产品为89-142㎡三至四房,享有漓江江景资源。

小结

利好消息频传,市场信息大增,土地的大量入市和新品的上马都为市面增加更多产品供应,有利于买方市场。随着疫情的结束,再有全市契税补贴政策加持,消费者被延期的购买、升级需求或将被刺激而释放,最先免契税的临桂区已经出现了一波购房热。接下来的时间,桂林开发商们将继续释放优惠以吸引客户,楼市“小阳春”已颇具成色,“银四”也亦可期。

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