“买一层送一层”的房子到底好不好?答案在这

桂林楼市上的那些“买一层，送一层”的房子到底好不好？

1、室内空间利用率高：

由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。

2、动静分开：

现在很多朋友在利用复式住宅的特点来实现在有限的区域内的动静分区处理。通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。也有将卧室布置在上层中的设计，这样的设计具有使隐私空间更加的私密化的优点。

3、更加个性化的私人设计：

复式住宅较大的一个优点就在于为特住提供了更大的设计空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。

买一层送一层都是怎么送的？

遇到说“买一层，送一层”的房子，售楼员会跟你说，这个房子是复式结构，或者说这是非常时尚的LOFT户型之类。所以，先给大家解释一下复式、LOFT、错层、跃层都是什么?

复式：这类住宅并不具备完整的两层空间，在概念上是一层，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层。复式住宅用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

LOFT：指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，可根据业主爱好自行设计的上下双层结构。Loft有“仓库”风格，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，有独立的两层空间。

错层：所谓“错层式”住宅主要指的是一套房子不处于同一水平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。由于上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有小别墅的感觉。

一张图看懂复式、LOFT、跃层、错层

从图中不难看出，错层并没有增加更多的空间，而跃层其实是两层空间，楼上楼下都计入建筑面积，不存在“买一层，送一层”的说法。也就是说，市场上号称“买一层，送一层”的户型，就是复式户型或者LOFT户型。买一套房，就能轻松实现一家几代人同室而居的便捷，看来，“买一层，送一层”听起来很划算。

那么，桂林哪些楼盘能轻松实现“买一层送一层”？准备入手这样户型的亲亲们，不妨一起看看这里的推荐吧。

汇荣桂林桂林80㎡两房、116㎡三房（建面），预约较高享受3000抵1.2万元优惠；264-333㎡（建面）湖岸别墅、71-117房源、70-300㎡临街商铺在售；170㎡双名校花园叠墅，买一层送一层，还送车位。

项目简介：汇荣桂林桂林规划用地近997亩，建筑面积约140万平方米，建设内容包括住宅、会所、配套商业办公、小学、幼儿园、酒店式公寓等系列项目。汇荣桂林桂林花园洋房区分布于用地地块南部的大部分区域，整体布局承应城市轴线与规划主轴线的导向，布局形式极为多样化，或围水而建，或顺延溪流而上，或以联排形式形成围合的私家院落，或以点式分布构成开阔的公共广场，结合出各自地形特质，营造出一个个温馨又特征鲜明的情景居住组团。小高层区域分布比较广泛，位于用地东端沿凤凰西路沿线和平桂西路沿线，形成社区的高层屏障，同时种植高大茂密的常绿植被隔离，保证建筑足够的干扰间距。与大地块中的洋房、联排house、双拼house遥想呼应，沿平桂西路望去，视野开阔，空间通透，且富有变化纵深感。中高层区多以板式高层为主，建筑有挺拔的外形，宽阔的建筑间距，严谨的构图排布不仅勾勒出了中间区的整体空间，具有辽阔的视线通透面和景观视野，是观水赏景的好去处！

物业地址：桂林临桂区临桂大道与环西路交汇处

双悦SOHO约40㎡变85㎡（建面）复式大两房，上层私人空间，下层欢乐时光；52㎡变109㎡（建面）复式大三房，宜商宜居宜投资；63㎡变130㎡（建面）复式大四房，218%得房率，一层价格，两层空间。

项目简介：双悦SOHO地处福利路、桂林北站、西站、环城高速的四维交通枢纽，“湘桂黔高铁经济合作试验区”区位。项目总建筑面积为13.8万㎡ ,包含20000㎡ 商业街区，3000㎡ 双层“V”字设计多产业化生活配套，进驻品牌服装、酒店、大型超市。项目住宅建筑面分为两部分,其中LOFT建筑面积为6.99万方,平层建筑面积为4.93万方。SOHO、商铺、LOFT、写字楼、公寓 、酒店这里都拥有，全方位打造商住合一的城市综合体，满足客户自住、办公、酒店多重需求。双悦SOHO专注打造LOFT产品，5.4米挑高，上下双层复式空间，超大6.6米开间设计。双悦SOHO以新时代的创造方式， 势将发展为引领都市层次生活的桂林房地产品牌。

物业地址：桂林八里街纬四路与福利路交汇处

星河园约125-140㎡（建面）“买一层得三层三错层产品，VIP会员火热招募中。

项目简介：星河园总占地面积50亩，规划总建筑面积约为17万平方米，西邻北路延长线，东近桂黄公路，距离县十字街约300米，毗邻兴建中的灵川新客运站，城北新菜市，即享老县城成熟配套，还占未来北扩发展至势。星河园主打125-140㎡“买一层得三”三错层产品，稀缺一梯两户，多层电梯洋房，拒绝一"层"不变，一代人住一层。

物业地址：桂林其他灵北路县十字街往北300米