房企巨头加速拓展海外市场 房企争相推售海外项目

两年前，由于国内房地产市场调控，不少开发商纷纷转向开拓海外市场，在马来西亚、澳洲、韩国等国家买下众多地块开发住宅和商业项目。今年，这些海外项目开始扎堆在国内销售，竞争激烈。与此同时，又有一部分房企开始了新一轮海外扩张发展。

市场现状

多个海外项目在广东推售

近期，多家国内房企在内地积极推介海外项目，欲吸引更多市民前往海外置业。3月底，富力集团在广州柏悦酒店举办了海外服务平台启动暨2016澳洲投资移民白皮书发布活动。据悉， “富力海外服务平台”提供移民投资、留学、旅游、海外置业等一站式服务。

3月19日，马来西亚项目“碧桂园森林城市”清远站推介会以及广州站推介会吸引了上千人参加，有不少参会者登记报名参加新马考察团，有意向购买海外房产。4月27日当天，从广州白云国际机场出发的碧桂园森林城市看房团就多达5个。有看房者告诉记者，他看到碧桂园这个马来西亚项目的宣传很吸引人，但还是得去现场看看才能确定是否会购买。

5月初，万科在伦敦的排名前列住宅项目正式发售，该项目是由万科联手英国知名地产商共同开发的高端住宅公寓，主打40～80平方米的投资性产品，首付仅需要10%，按揭贷款的年利率为3%。

房企巨头加速拓展海外市场

在上述一些前期开发的海外项目开始销售回笼资金的同时，另一边厢，其他一些房企也开始了新一轮海外市场拓展。赶集网报告显示，保利地产的海外投资范畴开始扩大，这一次他们选择了伦敦写字楼市场。日前，保利地产宣布通过投标方式取得了英国伦敦中城5Fleet Place写字楼项目。该项目为永久产权物业，保利地产将拥有这个项目100％的权益，并持有经营该物业。

今年3月28日，绿地控股与日本较大规模的免税连锁企业日本Laox(乐购仕)共同举行了进驻庆典仪式，项目更名为绿地·乐购仕千叶海港城，将打造为“访日旅游一站式大型商业综合体”，直接面对日益庞大的赴日旅游客群，并为绿地进一步深入日本市场打下基础。此外，近期绿地旗下自有酒店品牌正式落户澳洲，悉尼绿地铂瑞酒店开业，绿地由此成为排名前列进驻悉尼的中国酒店管理集团，绿地澳洲公司成功中标悉尼北区麦考瑞公园综合开发项目。

业界分析

海外项目利润高于国内项目

有业内人士表示，目前越来越多的中国人前往海外旅游、投资置业等，中国房企正是看到这一块巨大的蛋糕，才纷纷推出海外项目。这些海外项目，大部分都是中国人购买。不过，这些项目近期集中推售，竞争大，销售压力不小。碧桂园总裁莫斌表示，碧桂园森林城市开发周期长达20年，目标客户80%来自内地，该项目利润率肯定比国内项目高很多。

58同城有关负责人表示，对于大型房企来说，在国内市场获得较大市场份额的基础上，出海进行项目收购和项目投资，属于企业成长必然的一步。大型房企到海外扩张，能够增强企业品牌力，获得投资者更大的认同。今年第二季度，不排除一些大房企继续在海外市场进行布局。房企也在进行资产全球化配置。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，中国房企进军海外市场，首先可以继续扩大企业的规模，因为毕竟中国楼市从开发面积看已经接近天花板了，企业要继续做大必须由全国化往国际化方向发展；其次是房企能满足国内部分人群对海外投资的需求。国内部分富裕人群青睐海外物业，另一方面，国内一线城市限购，部分偏好不动产的投资资金也转向海外。如果能抓住这个海外投资需求，对房企利润提升非常有用，因为目前国内房产利润已经大幅下滑，这主要源于地价太高。

不过，邓浩志也指出，海外项目在内地的市场有多大目前没人知道，国内房企还摸不准“是吃一口就走还是可以长期发展”，因此很难有战略布局。其次，房企开发海外项目要适应当地的环境、法规、市场，存在一定风险。安居客负责人表示，对于一些中小房企来说，投资海外项目，需要密切关注投资风险、汇兑风险等。如果一个项目失败，可能会使得整个公司的经营都受拖累。这是此类房企后续需要把控的一个风险。

买家声音

海外置业者有多重考量

据了解，购买海外房地产的人，多数是为了获取海外居民身份或进行全球资产配置，还有的是为了子女的教育。

一位福建籍商人游先生近日打算在欧洲购买房子。他了解到，针对中国买家，在欧洲一些国家购买一定价值的房产，,便可获得临时或永居身份。“目前国内楼市有限购令，房价又高，而欧洲楼市处于低谷期，此时是把握欧洲国家现行的买房移民政策，将人民币资产置换成欧元资产，抄底欧洲房产的较佳时机。”在与记者谈话过程中，游先生已经开始憧憬他的未来生活，他说：“欧洲目前拥有28个欧盟成员国，26个申根国，只要成为其中一个国家的申根居民就可以自由在其他成员国定居和工作。”

一位曾在2008年为儿子在澳洲置业的林先生透露，当初买房的原因是为了儿子留学居住的便利，看到买房的月供和租房的费用差不多，就萌生了买房子以房养学的想法。具体来说，林先生在墨尔本东南区一个较好地段购买了一个价值300多万人民币的别墅，主人房供其儿子居住，其它5房出租给了同学。

相关报道

海外投资须防额外风险

无论房企进军海外还是买家购置海外房产，都曾出现过“水土不服”的情况。其中在海外项目栽跟头最为明显的就是万达进军西班牙市场。万达在2014年以2.65亿欧元（约22亿元人民币）在西班牙马德里广场收购了“西班牙大厦”项目，新政府反对万达提出的推倒重建计划，外加马德里民众的反对，双方陷入了长达两年的拉锯战。不过，今年4月12日有媒体报道称，马德里市政府信函显示，该市最终同意接受之前万达提出的拆除西班牙大厦方案，要求以同类的材料按原建筑形状和尺寸重建。

有买家两年前购买了某集团马来西亚项目，由于无法成功申请跨境贷款，最终只能选择退房，劳心劳力。有行内人士告诉记者，两年前他跟朋友组队去马来西亚旅游兼置业，当时看中当地某一项目，一共有11个朋友下订购买，但回到广州后有4个朋友退房了，均因为办理各种手续繁琐以及无法申请跨境贷款。有房企表示，海外项目会出现少量客户退房现象，但是比例并不高，属正常的交易变动范围。