人潮即钱潮,桂林这充满想象的人气旺地,你发现了么?

焦点桂林原创 2020-05-07 10:22:21
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近两年,人们普遍感觉钱越来越难挣了,是真的不好挣了,还是没有找对投资的路径?

近两年,人们普遍感觉钱越来越难挣了,是真的不好挣了,还是没有找对投资的路径?

投资要先明确物业对标的客户群体是谁

桂林是个旅游城市,顾客分两类,本地人和外地游客。所以,桂林商业大体分为两类:

第一类是服务本地人的,比如万达、华润、微笑堂……等,其主要特点是服务范围小,消费频率高,客单价低;

第二类是服务外地游客的,比如阳朔、两江四湖、东西巷……等,其主要特点是服务范围广,消费频次低,客单价高。

桂林投资钱景的热闹之地在哪?

市中心?步行街?No!它是桂林古老的中心商圈,这些黄金地段的商铺早就卖完了,想投资完全没机会,就算有人转手买卖,投资成本也非常高;大学城?公园旁?No!客群太单一,生意难做大难做开,收益又低又慢。

所以说,地段+人流+交通+价值……熙熙攘攘客流汇聚,才是最值得投资的地方,尤其还是处于高铁交通枢纽中心。因为,无论在哪座城市,高铁站所在的地方从来都与冷清无关。喧闹、繁忙,那里永远都是一个熙熙攘攘的地界——行色匆匆的旅客,川流不息的车辆,林林总总,构成了繁华城市的明信片。

盛祥·金银座,作为最邻桂林高铁北站的综合体项目——迎接着来自五湖四海的人潮,坐拥高铁站周边黄金地段,能够牢牢抓紧区域人口,更主要的是其紧邻桂林高铁北站这一得天独厚的地理位置,不缺来往人群。

随着城市距离不断缩小,越来越多的人每年都会有出游计划,而高铁已成全国人群出行、旅游的主要交通工具。据统计桂林2019年度旅游总消费1874.25亿元、同比增长34.67%,旅游总人数13833.66万人次、同比增长26.74%。其中国际外汇消费206235.83万美元、同比增长35.31%,入境过夜游客人数314.59万人次、同比增长14.52%,国内旅游消费1731.75亿元、同比增长34.15%,国内游客人数13519.07万人次、同比增长27.05%。

其中,桂林北站客流输送量递增5%/年以上,即客流增长50万多人次/年,同时北站附近的居民每年也有5%的递增,外地客户新增5%,北站客户增加5%,相当于每年增加约百万人在项目消费,这也意味着每年盛祥·金银座都会新增8000万+的收益,可见项目消费潜力庞大。项目几乎都是做90%从世界各地来的游客生意,10%本地人的生意,加上高铁北站自然增长客流源源不断...... 消费客流也随之增大。

有人的地方就有需求、有商机、有财气

人流即商流、即财流,从人气上看,在投资人眼中,高铁就像一条条“金脉”,将庞大的消费人群有序地输出到各个高铁站旁盖物业里,这也使得尽管定价较高,高铁站旁的物业往往都是最早被投资客户抢走的资源。

从商业价值上看,高铁站旁盖的物业一般多为综合体项目,可利用其强大的人流吸引能力集商务、购物、休闲、娱乐于一体,带动周边经济发展,最终发展成为城市商圈,商业价值极强。

从服务价值上看,出了桂林高铁北站,就是盛祥金银座,全国各地的游客来到桂林,经过长途奔波,下车第一件事肯定是想要寻找一处栖身之所。然而,对于地域的不了解又让他们茫然无措,盛祥金银座自是他们的首选。

因为选择高铁出行的人群,离开高铁站的行为一般有六种:出口直接打车离开、走到外面再打车、公交车离开,朋友来接,自己周边逛逛才离开、到汽车站转车;不管旅客以什么方式离开,这90%来自全球的游客都会看到盛祥金银座,项目广告价值不言而喻。而旅客返程时通常会提前抵达桂林北高铁站,如有忘记带的礼品,在盛祥金银座还可以弥补遗憾。且在这等待的时间里,好奇心也会驱使他们到这座“桂林的城市会客厅”逛一逛,满足的自己的好奇心理,这些回程的旅客所产生消费收益也是不可估量的,项目无需担心客流量。

盛祥·金银座定位为:城市会客厅、旅游接待站、商会办事处、企业孵化地、品牌旗舰店、厂家展销点,不是将业态简单汇集,而通过品牌与业态,资源与平台的整合,满足消费者多样化的需求。与传统商业相比,盛祥金银座有着较强的聚合力,比单一物业更能吸引人群往来,日间有商务办公人群往来,晚间也有商业持续引流。还有世界各地的游客来商务、游憩、娱乐……项目撬动的不仅是庞大的经济效益,也将促进良好的桂林旅游形象!

作为即将成为代言桂林的全新名片,项目不仅辐射周边城市商务、旅游,成为游客集散地,每年还会聚引来自世界各地1600万以上的商贾客流产生1600万+人次高消费力;同时依托周边数百个醇熟社区环伺的利好,共享百万常住人口所带来的稳定消费力。如此庞大的人流消费,必将为商户带来无限商机,财富成长空间巨大,未来精彩值得期待!

盛祥·金银座,0距离桂林北站,扼守桂林北站门户,真正意义上的高铁第一站物业,来桂必经项目地,是桂林北站门户,城市的窗口,展示桂林城市新形象,一站阅读桂林千年山水文化,让世界爱上桂林,让桂林惊艳世界。

待定

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