新闻8点见丨烂尾楼强制停贷,这些法律问题需要注意

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“烂尾楼强制停贷”事件持续引发关注，新京报记者邀请资深律师从法律层面对业主强制停贷的做法作出解读，并且从法律角度给出业主建议。

图/IC photo

据不完全统计，包括郑州、武汉、南昌、长沙、太原、景德镇等城市在内的多达80个停工或烂尾楼盘的业主决定强制停贷。

在楼盘“出险”之后，购房人主张停贷的做法是否有法律依据？

北京金诉律师事务所主任王玉臣说，在法律层面上，确实没有明文规定出现这些情况后购房人有权直接停贷。在这里有两个法律关系，一个是银行和购房人之间的按揭贷款法律关系，属于借贷；另一个是购房人和开发商之间的商品房买卖关系。烂尾楼盘的出现属于商品房买卖关系出了问题，与按揭贷款法律关系是相对独立的，所以不是直接就能赋予购房人可以停贷的权利。这是两个合同，两个法律关系。

所以，这种停贷的做法有着不小的风险。如果没有得到银行的回应和同意，同时也没有得到法院的判决支持，贸然停贷的购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能会被诉到法院，甚至还可能会被法院强制执行。

如果银行违反规定，存有过错，购房人是否可以不还贷？

上海权典律师事务所合伙人律师张柯表示，烂尾是因，停贷是果，如果只以单个合同的相对性论，不符合公平原则。对于购房人而言，已经支付了首付款，但购买的期房停工或者烂尾，一方面超过约定期限没有收到房子，另一方面还继续偿还贷款，这是不公平的。对于开发商而言，收了购房人的首付款和银行贷款，却不能按时交房。对于银行而言，依约既享有抵押权，又享有债权，但却违规放贷，疏于监管甚至为开发商“开绿灯”，依法应当承担监管责任。

河南融业律师事务所王海涛说，如果购房人起诉要求解除购房合同以及贷款合同，根据情况，法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还；对于已偿还部分以及首付部分，应由开发商偿还购房人；开发商不再履行对购房人交付房屋的义务。对于后续贷款的偿还，如果解除购房合同以及贷款合同，根据情况，法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还，而是由开发商偿还银行。

对于遭遇烂尾楼的购房人，如何从法律层面为自己维权？

王玉臣表示，首先，尽快核实所购项目的预售房款收取情况、监管情况，是否存在开发商逃避预售资金监管、挪用预售资金的情况，通过信息公开申请等方式对项目的开发建设做全面的调查和了解。

其次，若核实发现存在挪用预售资金的情况或者其他违法违规行为，应尽快提起相关的查处申请，申请相关部门对这种违法行为进行调查处理。如果通过核实，发现在这个过程中银行也存在违规操作，还可以视情况提起相关的违法查处申请。

再次，如果交房已经延期，还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究逾期交房违约金。

第四，很多烂尾楼或者延期交房的项目，存在开发商被强制执行的问题，不乏执行范围是购房人的房屋。所以平时务必注意查询开发商的执行情况，如果发现自己购买的房屋被查封或被执行了，要及时提起相关的异议，必要的时候，还要及时提起执行异议的诉求。

最后，在上述法律手段的基础上，可以建立和开发商等多方主体谈判的平台，进而推动开发商尽快完工交房。作为购房人，要想更好地保护自己的合法权利，需要灵活、充分运用法律赋予咱们老百姓的权利，依法依规去做，千万不要碰红线，否则得不偿失。阅读全文>>>

图/IC photo

疫情以来，伴随着楼市进入调整期，层出不穷的楼市纠纷正在成为新的金融风险隐患。处理不好购房者的利益诉求，其面临的风险不仅会成为触发金融风险的点点星火，而且很容易扩散为社会风险。

烂尾楼业主集体停贷是否合法？这并不是一个人或单方面的问题，而是各种情况扭曲交错而成的“囚徒困境”，只有厘清这一事件背后的权利义务的因果逻辑，才有可能解决这一困境。

按理说，按揭购房本质上是一种期权交易，那么在住房没有真正交付给业主之前，业主从银行按揭贷款获得的资金，其处置权和剩余索取权都应属于业主，而非开发商。

遗憾的是，在相关设计与具体执行中，住房交付之前，本属于业主的资金却脱离了业主的监控和决定范围。而负责商品住房预售资金监管的机构，却不需为其不作为和乱作为担责，显然是有违公平交易和权责对等的原则。

就此而言，当前烂尾楼业主集体停贷问题，属于业主单方面与银行解除合同。司法部门需妥善回应人们合理诉求。

司法部门不妨为各个利益冲突者提供合理合法的应诉渠道，并梳理和缓解这种由于住房按揭制度的扭曲激励带来的普遍性纠纷。有效理顺其中各利益方的权利义务关系、责权关系，及按揭贷款合同内含的复杂法律关系，才能厘定其中的是非曲直，矫正给各方利益带来的伤害。阅读全文>>>

“雪糕刺客”的话题持续受到关注。近日，新京报记者对北京市12家零售门店进行了实地探访。

天城宝绿蔬菜直营店、果多美花市店、家和超市雪糕未明码标价。 新京报首席记者 郭铁 摄

伴随国家市场监管总局《明码标价和禁止价格欺诈规定》（以下简称《规定》或“明码标价新规”）今年7月1日起实施，近期广州、上海、南京、北京等多地针对“雪糕刺客”问题开展价格检查行动。

依照明码标价新规，新京报记者7月12日对北京市场上的12家零售门店进行实地探访，包括1家烟酒店、2家生鲜超市、3家连锁便利店、3家大型连锁商超、3家社区超市。结果发现，75%的商家均做到了雪糕明码标价，有2家生鲜超市和1家社区超市存在未标价问题。

7月13日，北京朝阳市场监管局也对物美多点、便利蜂、7-ELEVEN、京东便利店等36家便利店进行了突击检查。截至当日15时，检查共发现15家门店分别存在不明码标价、货签不对位、不按规定的内容和方式标示价格等违法行为，执法人员责令问题门店改正违法行为，并现场下达《当场行政处罚决定书》，分别罚款2000元。阅读全文>>>

入行四十余载，苗侨伟曾在迷茫期选择退出演艺圈，转行做生意，但兜兜转转又重新回来做了演员。他觉得很多事都是命中注定的。

苗侨伟一向低调，他始终认为自己就是个普通的演员。新京报记者 郭延冰 摄

人们习惯叫苗侨伟“三哥”。每次聊起这个昵称，他都会想起那位走了很久的朋友，“我自己非常喜欢‘三哥’这个称呼，那是我特别好的朋友‘小黑’柯受良对我的称呼。我在电影《江湖接班人》里演的角色就是‘三哥’，那时我们在台湾拍戏，拍完后‘小黑’总是扯着嗓子，大老远就叫我‘三哥’。就是因为他这么叫，大家也才跟着叫起来的。这个名字是他赐给我的，也会让我时常怀念起这位老朋友。”话音一落，苗侨伟沉默了许久。做演员这几十年，他经历的故事比其他同行要多得多。

尽管苗侨伟已经是一位资深前辈，但他仍十分低调，“我就是一个普通演员，从来不觉得自己很红，甚至都不觉得红过。”他很清楚这些都是观众或媒体给他的评价。如果把这些标签当真，心会飘，也会自满。“‘无线五虎将’确实很出名，去电视城大家都来围着你，影迷特热情，但也就这样啊。签完名，享受了鲜花，还不是要照样回去拍戏。所以这是没有止境的，永远都要努力。”

如今，谈到“做演员”，苗侨伟的心态早已有了转变。“可以说，我就是命中注定要做演员的。生意做完再回来，转了一圈，还是做着我最喜欢的事，难道这不是命运的安排吗？”阅读全文>>>

编辑 刘喆 贾聪聪 设计 甲晨晨 校对 赵琳

文章转载自：新京报