深圳二批集中供地上架 专家预测“回升在即”

搜狐焦点桂林 2022-07-11 19:09:01
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《中国经营报》记者留意到,相较今年首次集中供地,此次出让地块数量和总起始价均实现翻倍,部分地块限价出现上调。李宇嘉认为,从此次出让地块宗数和挂牌起始价来看,仅次于2021年年中价格,彰显了市场“回升在即”的背…

本报记者 蒋翰林 深圳报道

万众期待中,深圳市即将开启第二批集中供地。

近日,深圳市规划和自然资源局发布深圳市2022年度第二批居住用地挂牌出让公告。根据公告,深圳本轮集中供地共推出16宗二类居住用地和商业+二类居住综合地块,总起价349.83亿元,将于8月4日组织出让。

《中国经营报》记者留意到,相较今年首次集中供地,此次出让地块数量和总起始价均实现翻倍,部分地块限价出现上调。此次土拍,深圳会否延续首轮供地全部触顶成交的情况,业内给予不少关注。

总起始价近350亿

此次挂牌的16宗宅地总用地面积约33.29万平方米,总建筑规模约179.85万平方米,起拍总价达到349.83亿元。包括前海合作区1宗、宝安区4宗、龙华区3宗、光明区2宗、龙岗区4宗、坪山区2宗,分布深圳6区。

其中前海地块售限均价为10.7万元/平方米,为本次集中供地中最高限价地块。事实上,这一限价相比于去年三批次出让的前海地块9.2万元/平方米的价格,高出了约1.5万元/平方米。

记者了解到,该前海地块T102-0410宅地地块面积2.42万平方米,建筑面积11.93万平方米。挂牌起始价44.60亿元,最高限价为51.29亿元。

前海作为深圳新开发片区,是深圳购房者的打新热地。此前入市的天健悦桂府、龙光前海天境花园、润峯府3宗宅地项目,都实现开盘“日光”,后两者均价达到11.2万元/平方米。可以预见,本次出让的前海宅地,或将成为本次土拍最热门的地块之一。

此外,光明公明A642-0506地块此次的住宅毛坯限价为4.72万元/平方米,相比于去年供地时光明地块的4.22万元/平方米限价,也要高出约5000元/平方米。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示,此次深圳市供应的16宗地的底价制定较为合理、地块区位也较为优质,最高限价在第一批次供地基础上继续提升,这些举措延续了第一批次供地的特征,传达给开发商让利的深意,希望在供给端能激发市场活力。

李宇嘉认为,从此次出让地块宗数和挂牌起始价来看,仅次于2021年年中价格,彰显了市场“回升在即”的背景下,开发商可能在提前布局土地储备。同时,政府土地供应也在积极回应诉求和引导市场预期,促进供需两端同步着力,让新房市场从供地到开发再到销售,能够全链条回升。

房企拿地好时机?

实际上,从二季度以来,为调动企业参与积极性,在坚持“房住不炒”的主基调下,不少地方对土拍规则作了适度调整让利。但从规则上来看,深圳市本轮集中供地并无太大变化,总体仍偏审慎,“稳房价、稳楼市、稳预期”的态度不变。

深圳市本轮集中供地出让规则延续“三限双竞+摇号”,即限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

回看今年首轮土拍,深圳触顶成交地块占比100%,8宗地块全部触顶成交,平均溢价率为14.98%。在大部分城市地块底价成交的背景下,深圳是彼时集中供地热度最高城市之一。

易居研究院智库中心发布的2022年6月《百城土地成交报告》显示,上半年仅有杭州和上海土地成交额超千亿元,分别为1426亿元和1078亿元,同比分别回落26%和17%。且在一二线城市土地交易金额TOP10的城市中,仅有合肥和深圳实现同比正增长,分别增37%和36%。

而在近期,深圳楼市也出现了一定的回暖趋势。克而瑞数据显示,5~6月深圳新房市场持续放量,成交情况也有复苏迹象,6月新房成交面积为31.42万平方米,环比上升约68%。

李宇嘉分析,相比上海、杭州等热点一二线城市,深圳新房市场回升较慢,二手房市场继续低迷,一二手房循环比较差,导致市场预期更加低迷,这可能是影响深圳土地市场最大的变量。

他补充道,首先是政策利好的叠加影响将在下半年体现;其次,市场交易量在5~6月份已有好转,尽管不明显;最后,新房市场下半年回升会更明显,这会带动土地市场好转。因此,这时候拿地,应该是一个比较好的选择,相信很多房企看到了这一点。

(编辑:王金龙 校对:颜京宁)

文章转载自:中国经营报

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