“3·25”新政昨满月 沪深新房成交量均减半

证券日报 2016-04-26 10:08:12
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政策干预短期影响立竿见影,但中长期看,房价走势依然由供求关系决定 昨日是沪深楼市“3·25”新政的满月日。在前期一线城市房价连番跳涨后,沪深两市为尽快稳定火热的楼市行情纷纷出台加强版限购政策,随后,部分热销城市也接连出台调控政策。那么,未来全国楼市走势将如何呢? 经济学家邱晓华23日在“2016中国

政策干预短期影响立竿见影,但中长期看,房价走势依然由供求关系决定

昨日是沪深楼市“3·25”新政的满月日。在前期一线城市房价连番跳涨后,沪深两市为尽快稳定火热的楼市行情纷纷出台加强版限购政策,随后,部分热销城市也接连出台调控政策。那么,未来全国楼市走势将如何呢?

经济学家邱晓华23日在“2016中国宏观经济走势分析与预测”的专题演讲中表示,房价上涨趋势还没完结,但是大幅上涨的趋势已经结束。只要工业化、城市化、人口增长等三个趋势没有结束,中国的房地产就依然处于增长期,房地产成本大幅上升以及各项调控政策的日益完善,将极大抑制投资、投机型住房需求,房价预计不会暴涨。

为应对春节后快速上涨的房价,上海、深圳于3月25日先后出台更为严厉的限购政策,此举更是被业内人士俗称为“3·25”新政。至此,在新政实施一个月后,从上海与深圳的相关统计数据可以看出,限购政策的影响可谓是“立竿见影”。

据中原地产提供的数据显示,在“3·25”新政出台前一个月(2月25日至3月24日),上海新房成交面积约为207.8万平方米;而此后近一个月时间(3月26至4月21日),上海新房成交面积约为104.5万平方米。

另据不完全统计,2月25日至3月24日期间,深圳新房成交量约为5182套,均价为48578元/平米。而3月25日至4月24日期间,深圳新房成交量约为2674套,环比下降近5成,均价约为49800元/平米,环比下降2.5%。对比发现,“3·25”新政出台后,上海、深圳两地的新房成交量均遭到“腰斩”。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,目前来看,预计未来依然有多个城市将出台不同力度的调控政策,以此来限制楼市过快上涨。

“目前,沪深两市房源数量报价的下跌已经超过报价上涨的数量,可以说政策的短期效应已基本显现,市场也将逐步进入调整阶段。”张大伟认为,尽管政策干预可以改变短期的市场格局,但对于中长期的房价走向,依然取决于供求关系的基本面。

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