三成调查者认为2018桂林房价会下跌 你信吗?

2017年已经过去，回顾这一年，全国房地产政策环境经历了由松趋紧的过程，一二线及热点城市调控政策不断，新房价格涨幅均出现回落。但在这样的大环境下，桂林房地产却“涨声”一片，房价一路攀升，成交屡创新高。

不得不说，在这样的市场环境下，部分购房者又要开始犯难和纠结了？买还是不买？什么时候买？

新的一年，购房者的置业需求是否会随着政策的发酵而有所改变？为深入了解当前购房者的需求以及对后市的看法，桂房网特向广大网友发起“2018年桂林购房者需求大调查”，从置业需求、购房者特征、政策预期、城市价值等方面开展调查，短短一周就收到了近万份问卷反馈。

对此，桂房网特别针对问卷数据进行整理并汇总成册，这份直接来自购房者的报告调查数据，为我们探讨桂林楼市带来一定的参考价值。

调查报告内容概要

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八成调查者认为桂林房价偏高；

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自住型刚需购房者占据市场特别主力；

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再多类型的政策影响，都不及房贷利率上涨来得更猛烈；

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明知道七星区房价较高，理想购房区域仍然情不自禁选择它；

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关于2018年桂林房价走势，竟然有三成调查者认为会下降；

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选择在桂林买房，三大主要原因：空气好、生活舒适、环境好；

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对桂林城市建设的期许：特别期待桂林在医疗、教育、环境与经济方面有重大改变；

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能接受的桂林房价：35.53%的人选择5000-6500元/㎡，33.25%选择6500-8000元/㎡！

当前房产情况

六成调查者已买房

参与此次调查的网友，已经有一套房的人群高达60.28%，暂无房产的占比为24.57%，已有两套房的达到了10.68%，拥有3套及以上房产的仅为3.92%。

图为购房者当前拥有的房产情况

购房目的调查

房住不炒！买房是为了居住！

投资型仅占2.48%

从细分出来的购房目的看，自住和结婚仍是当下购房者置业的主要目的，分别占比37.21%、31.77%。而父母为子女买房，子女为父母买房养老，也是楼市的一大旺盛需求，占19.13%。不少人因暂时拥有居所，并不急于换房，所以为“改善居住环境”置业的人群并不多，占9.4%，而买房用于投资理财更是占比寥寥，仅有2.48%。

可见，在十九大报告关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位与大政策环境下，买房用于投资者，已微乎其微。房子回归居住属性已成为共识。

图为购房者置业的目的

购房面积与居室调查

90-130㎡户型需求较大

三房户型较受欢迎

从面积上来看，91-129平米的需求较大，占41.02%，其次是71-90平米，占22.69%。

从居室上来看，大部分购房者也希望购买两居室或三居室的房子，其中意愿三居室的占比达到44.58%。

从市场情况来看，一直以来最畅销的产品均以130㎡左右三房户型为主，随着近年来二胎政策的开放、加之人们生活水平的提高，消费者对130㎡以上的四房户型的需求也随之有所上升。

图为购房者打算购房的房屋面积及户型

意向购房区域调查

七星区实力圈粉

房价虽高却较受欢迎

在意向购房区域的选择中，有“富人区”之称的七星区，凭借成熟额配套，优质的教育资源等优势，以28.61%的占比稳居购房者青睐区域榜首；秀峰区因琴潭板块品牌房企云集，获得22.17%调查者的支持；房价相对市区来说比较亲民的临桂新区和叠彩区，是不少刚需购房者的选择，占比不相上下，分别为16.69%、15.01%；象山区或因可选楼盘不多，在此次调查中，仅有8.48%的关注度。

图为购房者意向的购房区域

影响购房者置业的因素排名

地段、交通与价格是三大主要因素

在选取目标楼盘时，购房者主要考虑的前三个因素有交通、价格、地段，其中，交通成为购房者最受关注的因素，以55.02%排在首位。在给出的考虑因素中，园林景观被考虑的并不多，品牌因素排名也不靠前。

图为购房者置业考虑的因素

对桂林房价如何评价？

8000元/㎡以下，大众最能接受

房价始终是购房者最为关心的问题。调查显示，35.53%的人表示可以接受5000-6500元/㎡的房价，其次是6500-8000元/㎡，占比33.25%。不过，依然有16.09%的调查者希望房价在5000元/㎡以下，11.28%认为8000-10000元/㎡较为合理，3.84%的土豪更倾向于1万以上的房价。可见，购房者对房价较为理性，并非盲目追求低价房。

图为购房者可接受的房价

八成以上网友都认为桂林房价偏高！

对于目前桂林的房价，84.11%的调查者普遍认为高了，其中，23.89%的人群觉得已高到无法承受。

2017年桂林的房价一直处于上涨的状态，或许正是因为看到桂林房价蹭蹭上涨的趋势，才会有82.11%的调查者都认为投资房产仍然是一种好的理财方式。

这或许真的就是现实与梦想的差距了！前面关于买房目的的调查，大部人买房都是为了居住，但是如果在有钱投资的情况，仍然会有这么多人愿意选择房产作为理财方式。

图为购房者对桂林房价的看法

图为购房者对房产理财投资的看法

桂林房价走势

真的有三成以上的人相信2018年桂林房价会下跌

关于2018年桂林房价走势，33.85%的调查者表示房价将必涨无疑，有望再创新高；32.41%调查者表示楼市后劲不足，将会有所下跌，另外24.41%的调查者表示“楼市红火”的温度会慢慢降下来，最终趋于平稳；还有一部分调查者则认为不好说。

根据2017年桂林房价涨跌趋势来看，可谓月月见涨，以此为判断依据，真的很难让人相信2018年桂林房价会下跌，不过，这至少表达了一部分调查对房价下跌的期许吧！

图为购房者对2018楼市走势的预测

什么样的政策对购房者影响较大？

房贷利率上浮最明显 直接影响钱袋

2017年，桂林公积金贷款调整、利率上浮、限售政策出台，95.92%调查者表示受到相关政策的影响，其中，35.85%的人认为受到房贷利率上浮的影响较大，限售政策、公积金调整紧随其后，分别占32.89%、27.17%。租购同权等国家宏观政策因只在一些大城市试点，对桂林的购房者并不大，仅有4.08%的占比。

图为楼市政策对购房者的影响

2018年买不买房？

近一半调查者暂缓购房计划

在房价不断高涨市场环境和政策的影响下，促使了45.26%的人群在调查中表示会选择较好时机提前购房，而41.3%的人群则因为政策影响、预算不足、未有满意房源等原因会采取观望，暂缓购房的计划。

图为购房者的买房计划及影响原因

选择在桂林买房真的不是桂林房价低

而是居住环境好、空气好、生活舒服

选择在桂林买房的主要原因，不是因为房价低，而是关于桂林环境与城市配套，其中“空气质量好、生活舒适、自然环境好、交通便捷发达”被普遍认同。

图为购房者选择在桂林置业的原因

可见，对桂林城市建设与各项配套的期望，大家不是一般的高。在关于”对于未来希望桂林在哪些方面有重大改变“的调查中，医疗、教育、环境以及经济四个因素，占比都在40%以上。

图为希望桂林未来在哪些方面有重大改变

完