只要5888元/㎡起 这个主城区“最具性价比”楼盘真的香吗?

焦点桂林原创 2020-04-28 9赞
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小编到实地为你一探究竟。

近期,苹果新发布了新款的iPhoneSE,仅需三千元就可以体验迄今为止最强的手机处理器和苹果完善的生态,很多人都说苹果也开始走性价比路线了,对比今年动辄4000+的安卓手机,这款新机真的香;但是也有人说老壳换了“芯”就当新品卖,库克纯粹是为了去库存,2020年买这样款式老旧的手机非常落伍,苹果缺乏诚意。总之,网络对这款优缺点都非常明显的手机争议不断。

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买手机当然不能跟买房相比,毕竟两者的购买情景非常非常不同。但有意思的是,即将于5月1日开盘的龙光普罗旺斯新品却意外地与SE有着相同的境遇:上来就是5888元/㎡的低价“王炸”,这样的价格在桂林主城区几乎绝迹;然而,该项目也同样有明显的“缺陷”,地段稍显“偏远”,配套不是那么完善。

△实景图

那么问题来了,这次优缺点都很明显的新品真的香吗?小编到实地为你一探究竟。

龙光普罗旺斯8期组团是全新独立地块,位于桂阳公路旁紧挨着润鸿水尚,之前的7期组团与之隔路相望,也就是说,该组团不与前面几期接壤,而是相当于一块“飞地”。

△8期项目沙盘图

据置业顾问介绍,8期最大的卖点就是与前面几期享受同样的配套。那么,这座集“名企”、“教育”、“交通”等优质标签于一身,从2015年入市起就备受桂林刚需青睐的项目,有没有“城”熟呢?

△实景图

小编实探发现,8期项目工地前面就是公交车站,只有5路公交车经停这里,而往北一两百米到茶店路口也有好几个站点,5路、12路、28路、82路等四趟公交车经停,可去往雁山、七星、临桂等城区。

△公交车站

沿着茶店西路一直往西走500米左右,就可以看到新建的汽车客运南站,或许是疫情“余威”还在,人流不算特别多;尽管新地块与汽车南站有些距离,但也不算非常远,能满足中长途交通,总的来说,整个项目周边的交通配套已经趋于成熟。

△新汽车南站

汽车站大门的马路对面就是龙光投建的崇善龙光小学,学校早已在2018年9月就开始投入使用,龙光业主享有优先入学权。塑胶跑道、篮球场等设施一应俱全,在蓝天的映衬下,崭新的教学楼在灿烂的春日阳光下美轮美奂。

△小学实景图

△小区配套幼儿园

社区的商业配套主要有沿街风情商业街。目前,售楼部两边沿着茶店西路和桂阳路周边的商铺已经开始有了人气。

△图为茶店路南侧沿街商铺实拍

但对面的沿街商铺却稍显冷清。

△实拍图为茶店路北面沿街商铺

好在项目离万福广场仅5分钟的车程,平时逛街吃喝玩乐都很方便。

△万福广场

另外,项目距新修建的大风山农贸市场也是几分钟的车程,当初脏乱拥堵的小市场已经变得宽敞干净,骑个小电驴去买菜什么的既方便又安全。

△大风山市场实拍图

整个8期共有8栋楼,均为11层电梯房,户型为89㎡/100㎡/111㎡/116㎡的二至四房。户型设计非常实用:89㎡可以做成2+1房,而100㎡也能再“送”16㎡做成4房,作为电梯房来说,实际得房率相对较高。

8期沙盘图△

小编参观的样板间为100㎡的户型,说是“样板间”,但可以称得上是“清水”房了,里面除了一台立式空调外,没有摆放任何多余的家具,也就是说业主们今后收到的房就是现在看到的样子,哪怕会有一些不一致之处,样板间也用醒目的文字标志出来提醒购房者。

△样板间实拍

整体来看,该户型是近年较为流行的动静分离式户型,功能区分明显。进门就是餐厅和厨房,延伸出一个小生活阳台,与客厅的落地窗形成对流,采光和通风效果应该不错;客厅与餐厅的分界就是连接卧室的过道,卫生间也嵌入这里,这种户型设计的好处就是动静线分明,休息与活动的区域互不影响。

共有带卫生间的主卧、客卧和儿童房三间房,设计非常紧凑、实用,足够一家三口甚至带老人的刚需家庭居住,确实性价比高。

△主打户型

在园林设计上,每个组团都有不同的主打风格。小编参观的这个组团的园林有溪流、小桥、红花、绿树,最重要的是还有塑胶跑道环绕整个组团花园,业主们平时可以在这里跑步健身,呼吸新鲜空气。

△园林实拍

总结

看到这里,或许你已经对小编拿来与苹果新机类比有了一些了解。SE暌违4年而来,而龙光8期也令桂林购房者“久候”多时;SE主打性价比,8期也号称主城“最具性价比”楼盘;SE可以用最低的价格享受与苹果最高端的手机同样的芯片,而8期可享与前7期完全一样的配套……

△8期项目在建中

你可以说8期很香,因为这是主城区最低的新房价格了,但缺点也很明显,周边配套还不算非常完善,居住氛围才刚刚开始养成,商业氛围更是淡薄……只能说世上没有完美的商品,买东西总要做些取舍,最重要的是能满足自己的需求。

事实上,龙光地产非常善于“造城”,南宁龙光普罗旺斯就是一座从无到有的奇迹,房价也从当年的三四千涨到现在的一万多甚至两万。而桂林普罗旺斯才建几年时间,已经将城南板块由城乡结合部变成一座初具规模的现代化人居大城,体量大、入住率高,房价更是翻了一番,相信再假以时日,必将带动城南板块的崛起和升值!

只是到了那时候,房价还会是现在的“5字头”吗?

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