【土地市场】 4月成交环比上涨11%,去库存背景下土地市场难改观

         土地市场方面,1-4月房地产开发企业土地购置面积5469万平方米,同比下滑32.7%,较1-3月增速下滑扩大了0.3个百分点。

         4月房地产开发企业土地购置面积1417.58万平方米,环比大幅上涨10.86%,不过相比去年同期仍有较大差距,同比下滑幅度仍高达33.78%。而1-4月土地成交价款1571亿元,同比大幅下滑29.1%,降幅扩大1.3个百分点。

【开发投资】 因土地成交价款大幅下滑,投资增速再创新低

         从房地产开发投资情况来看,2015年1-4月份,全国房地产开发投资23669亿元,同比名义增长6.0%,增速比1-3月份回落2.5个百分点。其中4月房地产开发投资7018亿元,环比仍下降10.77%,同比微涨0.5%,同比涨幅收缩6.02个百分点。

         房地产开发投资额增速以6%的累计同比增速创造了2009年6月以来的历史新低。其中1-4月增速下滑幅度相比1-3月甚至扩大了0.9个百分点。这主要是由于,4月土地成交价款同比大幅下降29.1%所致。此外,市场库存依然处于高位,企业投资动力不足;同时,前4个月市场表现远远未及预期,市场信心不足

【新开工】 4月新开工量环比上涨21%,预计将持续回升

         企业表现来看,1-4月房屋新开工面积35756万平方米,下降17.3%,降幅收窄1.1个百分点。其中4月新开工12041万平方米,环比上涨20.7%,同比下滑15%,相比3月同比降幅收窄了4个百分点。

         由于前三个月由于市场表现不尽人意,企业信心受挫,新开工量明显萎缩。但一方面,随着经济下行压力加大,政府为“稳增长”而托底房地产市场的决心日益明显;另一方面,4月市场明显回稳,企业信心有所提振,4月新开工量大幅上涨。在市场将加速回稳的背景下,预计这一趋势将得以进一步延续。

【商品房成交】 政策效应初步显现, 但环比仍有下滑

         从房地产市场成交表现来看,330等政策效应已初步显现。2015年1-4月全国商品房累计销售26358万平方米,同比下降4.8%,相比1-3月降幅收窄4.4个百分点。其中4月成交8131万平方米,环比虽有14.3%的下滑,但与去年同期相比,上涨了7%,这是自2014年4月以来的12个月中,月度商品房成交面积首次出现同比正增长。

         330政策特别是对改善型需求的提振作用尤为突出。然而,其中对市场影响较大的二套首付及利率下调等政策,银行反应却稍显滞后。

         4月央行再度降准,市场流动性上涨,银行就相关政策落实面上和力度均在逐步扩大和加深,市场有望加速回稳,5月市场或有更好的表现。

【房价】 4月份房价环比略有上涨 同比降幅收窄

         房价环比略有上涨,城市间仍呈分化局面。在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下,4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升,部分城市房价环比略有上涨。发布的数据显示,4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个,分别比上月增加了6个和16个;持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

         房价同比降幅收窄。绝大部分城市房价同比仍然下降,但随着部分城市房价环比上涨,4月份房价同比降幅总体略有收窄。其中,新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个,比上月增加12个;二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个,比上月增加11个。

【2015年新增供应楼盘概览】

【2015年主城区新增项目去化量情况】

【半年去化3547套,月均不足600套】

雁山区备案223套; 秀峰区备案408套

象山区多个新盘入市,备案1089套

七星区备案1216套,唐悦领衔片区

叠彩区备案611套,恒大公寓热销引领片区

【主城区商品房库存11091套,去化需18月!】

雁山区存货锐减,秀峰大量提升

5333套!象山区是存货重灾区!

2321套,七星区存货量正常

叠彩区存货2649套

【区域商铺集中推售,竞争趋激烈】

◎ 此次数据分析内容由九五地产顾问公司提供,仅供参考
◎ 本次数据统计日期为2015年1月1日-2015年5月20日

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