【新政发威】“330新政”效果显现,供求均明显回升

         “330新政”经过近半月的发酵后,政策效果终于有所显现, 4月1日-15日,易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积552万平方米,环比3月前15天增长19%,同比增长37%。出现环比两成的增长态势,反映了“3.30”新政后楼市成交正趋于活跃。尤其是部分城市改善型购房需求在积极释放,这对于市场成交量的上升有直接拉动作用。

一线城市环比增幅最大

         4月1日-15日,一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅为65%、25%和48%。从同比增幅的角度看,三类城市成交都处于上升态势。当然,一线城市的增幅最大,三线其次,而二线城市排行第三。

四月第三周:供应大涨,成交上涨

         四月第三周(4月13-4.19)重点城市供应面积为229.85万平方米,环比大涨127.40%;而成交方面,多数城市观望情绪所有缓解,市场成交恢复明显,重点城市商品住宅成交量表现为环比涨多跌少,其中一线城市仅广州成交环比下降,二线半数城市成交环比上涨,三、四线城市涨跌基本持平。

【天量库存】540万㎡存量,去库存是今年主基调

         据桂林房产局数据显示,截至2015年3月末,桂林全市商品房累计可售面积总量约542.60万平方米,同比增长52.1%,其中商品住房为423.60万平方米,同比增长46.9%。如此大体量的库存也决定了在未来的一段时间内,“去库存”依然是桂林楼市的主基调。

【一季度楼市数据】

         桂林房产局统计数据显示,2015年1-3月,桂林全市商品房成交6876套, 同比增长11.8%;成交面积为69.11万平方米,同比增长2.9%;成交金额35.23亿元同比增长7.8%;平均成交价格为5099元/㎡,同比上涨4.8%。其中,商品住房成交5593套,同比微降2.9%;成交面积为62.45万平米,同比微降1.7%,成交金额为28.80亿元,同比上涨0.3%;平均成交价格为4612元/㎡,同比上涨2.0%。

【全线大幅上涨 灵川涨幅最大】

         2015年1-3月,桂林全市商品房上市供应面积为112.38万平方米,同比增长89.3%,其中商品住房上市供应面积为90.23万平方米,同比增长61.8%。

         区域供应方面,主城区商品房供应31.54万平方米,同比增长167.3%,其中商品住房供应24.15万平方米,同比增长114.5%;临桂区商品房供应36.45万平方米,同比增长214.4%,其中商品住房供应30.41万平方米,同比增长182.8%;灵川县商品房供应8.64万平方米,同比增长699.9%,其中商品住房供应8.58万平方米,同比增长694.9%。

【临桂价量双降,成交金额跌一成】

         临桂区的楼市成交则同比基本持平。一季度,临桂区商品房成交2021套,同比微降1.7%,其中商品住房成交1896套,同比下降5.6%;商品房成交面积为21.29万平方米,同比下降3.9%,其中商品住房成交20.22万平方米,同比微降0.6%;商品房成交金额约9.07亿元,同比下降13.5%,其中商品住房成交7.89亿元,同比下降7.3%。

【灵川套数涨,面积金额双下降】

         灵川县的商品房成交套数增长明显,但成交总面积和成交总金额略有下降。一季度,灵川县商品房成交584套,同比增长24.8%,其中商品住房成交406套,同比下降8.1%;商品房成交面积为4.97万平方米,同比下降3.5%,其中,商品住房成交4.36万平方米,同比下降11.7%;商品房成交总金额约2.11亿元,同比下降5.9%,其中商品住房成交1.63亿元,同比下降22.1%。

【主城微降,临桂、灵川下滑严重】

         2015年一季度,桂林全市商品房成交均价为5099元/㎡,同比增长4.8%,其中商品住房成交均价为4612元/㎡,同比上涨2.0%。

         区域方面,一季度主城区商品房成交均价为7408元/㎡,同比微降1.0%,其中商品住房成交均价为6903元/㎡,同比微降1.1%;临桂区商品房成交均价为4261元/㎡,同比下降10%,其中商品住房成交均价为3903元/㎡,同比下降6.7%;灵川县商品房成交均价为4252元/㎡,同比下降2.5%,其中商品住房成交均价为3731元/㎡,同比下降11.7%。

【抢跑5月】楼市诸盘4月中下旬销售开启,抢跑5月

         ★叠彩及城北

         ★象山区

         ★七星区

         ★临桂区

◎ 此次数据分析内容由九五地产顾问公司提供,仅供参考
◎ 本次数据统计日期2015年第一季度

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