【桂林购房免契税】阶段性促进桂林成交

         2014年12月2日晚,桂林市房产管理局联合桂林市财政局发出《关于对购买新建商品住房实行财政补贴的通告》。通告指出:凡在今年12月份在桂林市区和临桂新区签订新建商品房买卖合同并到房屋登记部门备案且已缴纳契税的购房户,给予所缴纳契税100%的财政补贴;而在2015年1月至2月期间购房备案并缴纳契税,财政补贴减半。

【桂林公积金政策跟随】公积金贷款额度提高5万 还清算首套房

         3月26日,桂林公积金委员会下发文件,关于调整公积金政策。

         文件主要调整为两点:

         1、公积金贷款还清,再购住宅算首套贷款。

         2、公积金贷款额度提高5万,提高到40万。

华润1月7.93亿元拿下桂林史上“地王” 2-3月桂林土地市场仅吸金4.1亿元

         2015年第一季度,桂林土地市场未能延续去年底的复苏之势,供应面积、成交面积、成交金额均呈现不同程度的下滑。1月,桂林土地市场经历“冰火两重天”,既流拍了9宗地块,又有华润7.93亿拿地刷新总价地王。而2月以来,桂林土地市场显得波澜不惊。

         据统计,2-3月桂林市(含桂林主城区、临桂、灵川)以招拍挂形式成功出让12宗地块,成交39.16万㎡,吸金4.1亿。此外,流拍了3宗优质地块,流拍面积约19.97万㎡。

【1-2月桂林楼市同比走高】 购房契税补贴刺激是主因,单价下滑严重

         据桂林房产管理局数据统计,2015年1-2月,桂林(含市区、临桂、灵川)商品住房共成交3073套,同比增长26.41%,从表格中可以看出临桂的成交套数占据全市成交套数的53.4%;成交面积32.61万平米,同比增长20.51%;成交金额14.945亿元,同比增长1.81%。

         据各开发商的反馈,自去年12月实施“契税补贴”政策以来,一定程度上促进了市场成交,对刚需购房者的促进作用尤为明显。据各房产企业初步统计,在三个月的补贴期间,成交客户大部分以刚需和返乡置业为主。契税补贴是主因。

【桂林房价一路下滑】

         3月18日国家统计局发布的《2月70大中城市商品房销售价格指数》中,桂林的房价指数再度下滑,同比下滑1个百分点,环比下滑0.3个百分点。

         从2014年2月开始,环比指数下降持续一年;而同比的价格指数更是像坐上了“滑滑梯”,从2014年1月开始,同比上涨指数开始收窄,一直到今年2月,桂林房价同比下降8.9%。

【3月桂林房价】 桂林下滑0.19%,样板均价5153元/㎡

         根据中国指数研究院公布的数据显示,3月桂林新建住宅样本均价为5153元/平方米,这个价格已经跌至2011年4月5207元/平方米的价格水平。

华润1月7.93亿元拿下桂林史上“地王” 2-3月桂林土地市场仅吸金4.1亿元

         一季度约5新盘入世,4月底5月集中开盘,价格预期不高,优惠力度大,桂林楼市竞争加剧。

【一季度低迷蓄力,二季度中旬爆发】

         宏观政策层面近期陆续出台,从目前的消息来看,预计4月或会出台较大力度的救市政策。 一季度,桂林楼市3月局部回暖,整体仍较冷清。

         从目前掌握的市场行情来看,各个区域市场的推新力度都不强,主要的工作都在蓄客,为即将带来的5月做准备。

         随着330新政的逐步落地,目前桂林各个开发商也在酝酿着与新政配合的促销政策,届时,桂林市场的成交量将逐步走高。

【价格为王】价格是临桂市场去化主因
【临桂2月份成交集中爆发】 一季度整体仍低迷,备案均价跌破4000

     一季度,临桂市场总共备案2004套,成交面积19.25万㎡,成交金额8.3942亿元,商品住宅备案单价3867元/㎡。

  

【临桂楼市下半年集中推新】价格是去化关键,4-5月以去库存为主

         临桂目前已经陷入楼市寒冬期,巨大的库存量,以投资客为主的市场,在宏观楼市整体低迷的形势下,临桂这样的市场受到的冲击尤其严重。

         从现有的市场来看,4-5月临桂各楼盘以去库存为主;低价或者大力度促销的销售政策才能去化余货,临桂市场目前已经是价格为王的市场。

         从临桂诸多楼盘的推货节奏来看,下半年诸多楼盘有推新计划,预计在三季度,临桂市场会有交大一批新货量入市。

◎ 此次数据分析内容由九五地产顾问公司提供,仅供参考
◎ 本次数据统计仅针对桂林市区和临桂新区
◎ 本次数据统计日期2015年1月1日至2015年3月31日

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