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部分经济指标进入警惕区域 房地产行业压力加大

  

  

         数据显示,1月中国制造业PMI为49.7,自2012年来首次跌破50的枯荣线,制造业PMI下滑显示当前经济形势不容乐观。前期稳增长政策的效应已经逐步减弱,内需还是很疲弱,按目前的形势发展,中国经济下行风险在继续加大,从进出口数据也可见一斑。据海关总署发布的最新数据显示,1月份我国进出口总值同比下降10.9%,进出口增速均逊预期。其中,出口为2002.58亿美元,进口为1402.26亿美元,同比分别下降3.3%和19.9%。而单月贸易顺差额创历史新高,贸易顺差累计600.32亿美元。进出口双双下跌,且进口跌幅更大,亦显现出当下总需求严重不足,经济前景非常不乐观。【详情

         观点:从已公布的指标来看,中国经济已滑入警惕期间,经济下行的隐忧是目前最主要的问题。管理层目前虽能容忍一段时期内经济的低增长。然而在经济降降温,把泡沫挤挤掉、把多余产能砍砍掉,以及改革和转型的过程中,作为支柱产业的房地产也将面临一段时间的阵痛,房产投资和销售也会在较低的位置徘徊一段时间。

         但另一方面,“稳增长”仍是接下来中国经济发展的主要任务,经济低增速一旦触及底线,管理层也会出手。短期来看,稳住经济增长,还是只能靠投资来保证,如果房地产第三轮救市政策的出台,房地产相关的投资力度也会加大,经济增速也会得到保证,行业也会加快走出调整期和复苏的脚步。

 

通缩风险加剧 房地产将受益于资金面“放水”

  

  

         2月10日,国家统计局发布数据,1月CPI同比上涨0.8%,增速跌破“1”,创下2008年金融危机以后的最低值。而另一指标PPI也连续35个月负增长。从CPI的走势来看,尽管仍维持在正值区间,但随着大宗商品价格持续疲软,CPI已形成下滑趋势,通缩在渐行渐进,风险也正在加剧。【详情

         观点:在市场通缩气氛蔓延情况下,2月5日,央行宣布降准,此次降准能给市场最高提供约7000亿元流动性,对房地产业而言,此次降准无疑能让去年9.30以来的政策刺激效果得以延续。但在减少融资成本方面,降息的作用更佳。特别是CPI数据公布后,市场低迷情绪上升,经济面临的压力增大,该情形将会进一步“催促”央行继续降准或降息。

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接连降准、降息 未来资金面还将持续宽松

  

  

         立春之日,央行即宣布定向降准,能为市场提供最高约7000亿元的资金,降准幅度不可谓不大:此番降准为房地产市场的发展有较大的刺激作用,第一,前期政策利好效应逐步递减,降准可以使之刺激效果延续,尤其是930政策;第二,市场内资金充足,购房者获取银行个人房贷更加容易,利率优惠面加大加深也成为了可能;第三,开发企业融资难度降低,成本随之下降,为稳定房地产市场发展提供帮助。【详情

         观点:1、降息降准通道已开,未来仍有降降息准空间存在; 2、根据各地库存情况,二套房的贷款政策将呈现差别化待遇,高库存城市二套房首付比例有望降低;3、商品房交易税费调整的可能性极大,如降低二手房交易营业税及契税税率,或者降低税费免征年限等;4、各地公积金贷款政策将进一步放宽,更多城市将实行异地互认,提高贷款额度,降低首套房首付比例等;5、将有更多地方政府实施购房补贴,相较于2014年,购房补贴的范围和力度将扩大。

 

琴潭组团P070、P071 地块局部空间布局调整 荣和桂林项目规划调整完毕,2015年入市发力桂林

         荣和桂林项目案名为荣和·林溪府,售楼部已在2月初投入使用,但并未正式向外进行推广,较为低调,且并未项目释放项目信息及产品信息。究其原因,该项目在拿地一年多以后,一直在与政府博弈,调整项目规划,而现今,规划调整已经完成,今年铁定入市发力。

国奥城、漓江大美两项目加紧赶工
龙光抢占上半年
1月桂林房价再下滑, 房价指数再创新低

         伴随着1月桂林楼市的大力促销,1月桂林房价再度下滑,同比去年下滑了8.1个百分点;同比指数继续下降至91.9,为2014年至今以来最低。

市场竞争更激烈

         部分老盘供应量9245近万套,去库+适当推新构城2015年主基调

新盘入市,大量推新

         龙光、华润、荣和、彰泰兴进诸多新盘入市,500000㎡供应量巨大

★连续降准降息,宏观资金面宽松,楼市或收益
经济依旧萎靡,而央行连续降准、降息,在一定程度上对房产起到了影响,资金面的持续宽松,将会使房企的压力稍稍减小。
★2015年桂林楼市竞争形势依旧
桂林楼市春节期间较为萎靡,随着春节假期的结束,诸多楼盘也开始了新一年的冲刺,高企的库存量加上新增供应量,致使2015年的竞争形势依旧保持紧绷。
★同类、同价产品多,客户观望情绪浓,3月形势不乐观
价格相似的象山区诸多刚需紧凑楼盘与滨北刚需楼盘,今年齐齐发力,加剧了板块项目的竞争形势;而春节过后为传统的市场淡季,客户的观望情绪浓厚,3月份的销售形势并不理想。

◎ 此次数据分析内容由九五地产顾问公司提供,仅供参考
◎ 本次数据统计仅针对桂林市区
◎ 本次数据统计日期2015年2月1日至2015年2月28日

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